3 edifici residenziali, enorme potenziale - Area di sviluppo con prospettive future

In una posizione tranquilla e soleggiata a Mendrisio, un ensemble immobiliare attraente con tre edifici residenziali esistenti è venduto come pacchetto completo.

La proprietà comprende diverse parcelle e forma un'area contigua con utilizzo residenziale esistente e potenziale di sviluppo chiaro. La combinazione di sostanza e riserva di diritti di costruzione rende questa offerta particolarmente interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti.

Punti di forza:

• Vendita completa di tre edifici residenziali
• Superficie di parcelle spaziosa di circa 9 290 m²
• Superficie abitabile lorda di circa 1 221 m²
• Superficie abitabile netta di circa 969 m²
• Superficie di piano lorda (SUL) di circa 3 007 m²
• Potenziale di sviluppo residuo di circa 2 151 m²
• 21,5 locali, 9 bagni e 4 servizi igienici separati
• 14 posti auto (7 garage + 7 posti auto esterni)
• Posizione tranquilla, soleggiata con vista

Proprietà e parcelle:

L'area si estende su diverse parcelle e viene venduta esclusivamente come unità.

Le parcelle formano insieme una proprietà spaziosa con edifici esistenti e potenziale di sviluppo chiaramente riconoscibile.

La struttura dell'area consente sia la prosecuzione dell'utilizzo attuale che uno sviluppo strategico nuovo.

Edifici esistenti:

Ci sono tre edifici residenziali sulla proprietà con un totale di tre unità residenziali.

L'edificio principale dispone di superfici abitabili spaziose su più piani. Gli altri due edifici completano l'ensemble con strutture di vita indipendenti.

Complessivamente, la proprietà comprende 21,5 locali, 9 bagni e 4 servizi igienici separati.

Superfici e potenziale

La proprietà offre già oggi una superficie abitabile significativa. Allo stesso tempo, il valore aggiunto centrale risiede nel potenziale di sviluppo della costruzione.

La superficie di piano lorda autorizzata è attualmente solo parzialmente utilizzata. Ciò si traduce in una riserva di utilizzo residua di circa 2 151 m².

Questa riserva apre opportunità per:

• Estensioni di edifici esistenti
• Unità residenziali aggiuntive
• densificazione della costruzione
• Progetti di nuova costruzione

Posizione

La proprietà si trova a Mendrisio in una posizione tranquilla e ben soleggiata.

L'orientamento a sud assicura un'orientamento attraente e una qualità di vita piacevole. Allo stesso tempo, l'accessibilità e la connessione all'infrastruttura regionale sono garantite.

Conclusione

Questa offerta immobiliare combina tre edifici residenziali esistenti, diverse parcelle e un potenziale di sviluppo significativo in un pacchetto completo.

La proprietà offre un punto di partenza solido per gli investitori e gli sviluppatori che cercano un'area con prospettive future chiare e vogliono utilizzare il potenziale esistente in modo mirato.