Exklusive im Auftrag des Kunden ein sehr gut erhaltenes Haus in Sureggio, auf dem Weg von Lugano- Cornaredo nach Tesserete an einer Privatstrasse.  Grundstück mit 1'142 m² Land. Hypothek mit top Übernahmekondition.
Lage Der Standort ist Lugaggia, im beliebten Capriasca-Tal. In 10 Minuten in Lugano und beim Autobahnanschluss; Zentrum Lugano in 15 min. Ehemalige Gemeinde Sureggio.
Das Haus Das Haus ist über mehrere Etagen und bietet dank der terrassierten Struktur sowie dem separaten Zugang über die Garage mit Lift ein hohes Mass an Privatsphäre.Im Zwischengeschoss ist ein gemütliches Grotto mit Kamin. Hat einen eigenen Eingang und einen privaten Garten. Geeignet als Einliegerwohnung. Die oberste Etage ist wie ein Bungalow konzipiert: alles auf einer Ebene mit grossem Garten und ausgezeichneter Privatsphäre. Hier wäre auch ein Zweitwohnsitz möglich.
Baujahr/RenovationBaujahr ab 1970, letzte Ausbauetappe 2001, Dach trocken, Estrichboden isoliert
Fenster ersetzt durch PVC-Doppelfenster (2021/22)
Neue Wasserzuleitung ab Gemeindestrasse (2023)
Sämtliche Badezimmer modernisiert mit Kunstharzoberflächen (keine Fugen), komplette Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
Anschluss an das kommunale Schmutzwassersystem
Einbau eines Lifts von der gedeckten Garage (2 Plätze) bis zu den oberen Stockwerken; Schaltschrank vor 2 Jahren ersetzt, hydraulische Pumpe im letzten Jahr
Garage mit zwei elektrischen Toren
Zusätzliche Panzertüre am oberen Eingang
Neue Wege rund um das gesamte Grundstück, insgesamt vier Gartenebenen. Auf dem Grundstück befinden sich Feigen-, Kaki-, Blaubeer- und Lorbeerbäume/-sträucher sowie Pfefferminze und Lavendel. Zudem steht eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung der Blumen und Rosen zur Verfügung. Eine eindrucksvolle, von Hand errichtete Naturstein-Stützmauer (ca. 2 m Höhe) verläuft entlang der gesamten oberen Hausseite sowie im unteren Bereich beim Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge.
Raumaufteilung (ca. 200+ m²)
Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Parkett
Angrenzendes Esszimmer mit Platz für 8-10 Personen
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer, eines davon rollstuhlgängig
2 Balkone
Unteres Geschoss
Grottino/Saal mit Cheminée, ideal als 1-Zimmer-Wohnung ausbaubar
Elektrische Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden
Wasseranschlüsse im angrenzenden Raum (Heizung/Waschküche)
Separater Eingang
Raumbeschrieb:
Garagengeschoss:
Doppelgarage mit grossem Vorplatz
Treppe Aussen zu allen Geschossen
Gang mit zwei kleineren Abstellräumen
Lift in alles Geschosse
Zwischengeschoss:
Lift mit Gang 
Ausgang mit Gartenbereich
WC mit Dusche
Vorraum
Raum mit Treppe nach Oben
Technikraum
Kellerraum
Zwischenzimmer
Grottozimmer mit grossem Kamin
Naturkeller
Erdgeschoss:
Eingang mit neuer sicherer Eingangstüre
Atrium mit Zugang zu Treppe ins Sockelgeschoss
WC mit Dusche
Bad mit Dusche und Behindertengerecht umgebaut
4 Zimmer, eines mit eigenem Balkon
Grosse Essküche
Vorraum mit Lift
offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Balkon
Ausgang in den grossen Garten mit Sonnenstorre
Aussenbereich:
Oberhalb ist ein weiterer Gartenbereich.
Alles ist mit kleinen Wegen verbunden und man kommt rund um das Haus.

Jegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © f immobilien ag.

ITALIANO:
Vendiamo in esclusiva su incarico del cliente una casa molto ben conservata a Sureggio, lungo la strada da Lugano-Cornaredo a Tesserete, situata su una strada privata. Terreno di 1'142 m²
Posizione
La proprietà si trova a Lugaggia, nella rinomata Valle di Capriasca. In soli 10 minuti si raggiungono Lugano e l'accesso autostradale; il centro di Lugano dista circa 15 minuti. Ex Comune di Sureggio.
La casa
La casa si sviluppa su più livelli e offre, grazie alla struttura terrazzata e all'accesso separato tramite garage con ascensore, un elevato grado di privacy.
Al piano intermedio si trova un accogliente grotto con camino, dotato di ingresso indipendente e giardino privato, ideale come appartamento indipendente.
Il piano superiore è concepito come un bungalow: tutto su un unico livello con ampio giardino e ottima privacy. Possibilità anche come residenza secondaria.
Anno di costruzione / Ristrutturazioni
Anno di costruzione dal 1970, ultima fase di ampliamento nel 2001.Tetto asciutto, solaio isolato
Finestre sostituite con serramenti in PVC a doppio vetro (2021/22) Nuova condotta dell'acqua dalla strada comunale (2023) Tutti i bagni modernizzati con superfici in resina (senza fughe), completo rinnovo di tutte le tubazioni di acqua e scarico.Allacciamento alla rete fognaria comunale. Installazione di un ascensore dal garage coperto (2 posti) fino ai piani superiori; quadro di comando sostituito 2 anni fa, pompa idraulica sostituita l'anno scorso Garage con due portoni elettrici
Porta blindata supplementare all'ingresso superiore
Nuovi percorsi attorno all'intera proprietà, per un totale di quattro livelli di giardino

Giardino e spazi esterni
Sul terreno si trovano alberi e arbusti di fichi, cachi, mirtilli e alloro, oltre a menta piperita e lavanda. È inoltre disponibile una sorgente d'acqua privata per l'irrigazione di fiori e rose. Un'imponente muratura di sostegno in pietra naturale, realizzata a mano (altezza ca. 2 m), si estende lungo tutto il lato superiore della casa e nella parte inferiore presso il parcheggio per fino a quattro veicoli.
Distribuzione degli spazi (ca. 200+ m²)
Ampio soggiorno con camino e parquet
Sala da pranzo adiacente con spazio per 8-10 persone
4 camere da letto
2 bagni, di cui uno accessibile ai disabili
2 balconi
Piano inferiore
Grottino/sala con camino, ideale per la realizzazione di un monolocale
Collegamenti elettrici per una piccola cucina già predisposti
Allacciamenti dell'acqua nel locale adiacente (riscaldamento/lavanderia)
Ingresso separato
Descrizione dei locali:
Piano garage:
Garage doppio con ampio piazzale
Scala esterna verso tutti i piani
Corridoio con due piccoli locali di deposito
Ascensore per tutti i piani
Piano intermedio:
Ascensore con corridoio
Uscita sul giardino
WC con doccia
Anticamera
Locale con scala verso il piano superiore
Locale tecnico
Cantina
Locale intermedio
Stanza grotto con grande camino
Cantina naturale
Piano terreno:
Ingresso con nuova porta d'entrata sicura
Atrio con accesso alla scala verso il piano inferiore
WC con doccia
Bagno con doccia, ristrutturato per accessibilità disabili
4 camere, una con balcone privato
Ampia cucina abitabile
Anticamera con ascensore
Soggiorno aperto con sala da pranzo e balcone
Uscita sul grande giardino con tenda da sole
Spazi esterni:
Nella parte superiore si trova un ulteriore giardino.
Tutti gli spazi sono collegati da piccoli sentieri che permettono di girare intorno all'intera casa.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. I dati vengono raccolti. © f immobilien ag.

Nora Frischknecht
+41 79 614 13 57