Une opportunité exclusive à saisir rapidement !

Au coeur du secteur prisé de Beaumont - Le Châble (74160), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, et à seulement neuf minutes de la frontière suisse, découvrez ce T3 en rez-de-jardin inversé offrant 67,39 m² selon la loi Carrez. Intégré à une petite copropriété édifiée en 2004, cet appartement séduit par ses nombreux atouts : deux chambres, un garage avec buanderie et cuisine supplémentaire, une cave, ainsi qu'un espace extérieur privatif. Son environnement paisible et sa bonne performance énergétique viennent parfaire les qualités de ce logement accueillant.
Je vous conseille de prendre contact avec moi sans tarder afin de ne pas manquer cette belle opportunité.

L'appartement peut être occupé immédiatement sans travaux obligatoires. Certains acquéreurs souhaiteront toutefois envisager quelques améliorations esthétiques telles que le rafraîchissement des peintures, le remplacement de certains revêtements de sol ou la modernisation de la salle de bains.

Le revenu locatif potentiel est estimé à 1.650 ? par mois (taux de capitalisation brut : 6,63 %).

Agencement :

-Séjour de 35,35 m² avec cuisine ouverte, sans accès direct vers l'extérieur ;
-Couloir distribuant un WC indépendant ;
-Salle de bains de 3,95 m² ;
-Une première chambre de 7,91 m² ainsi qu'une seconde chambre de 12,13 m² ;
Nous vous rappelons qu'aucune loi n'impose 9m² minimum pour une chambre.
-Cuisine d'été / buanderie de 10,43 m² ;
-Un garage de 16,55 m² accompagné d'une cave de 2,58 m² ;
-Une terrasse avec jardinet clos de 42,95 m², accessibles uniquement depuis la buanderie et l'une des chambres.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales / escaliers / VMC : 349 ?
Fonds pour travaux : 18,33 ?

Une visite en vidéo est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter dès à présent avec un financement validé afin de profiter d'une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement sur ce bien.

Environnement :

-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois à cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare, hôpital.

Taxe foncière : 660 ? par an.

Chauffage individuel électrique comprenant radiateurs, plancher chauffant et chauffe-eau.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours, aucun travaux prévu.

Vous avez un projet d'acquisition ou de vente immobilière ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en tant qu'interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie (74) et l'Ain (01).

Confrères, mon agence pratique l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi. Je reste à votre disposition pour échanger.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Transaction n CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.