Bienvenue dans cet appartement mansarde exclusif à Mülligen ! Avec un espace de vie de 185 m² et 4,5 pièces, cet appartement offre une expérience de vie exceptionnelle qui peut être occupée immédiatement.

L'appartement convainc avec :

• Espace de vie spacieux : 185 m² offrent suffisamment d'espace pour un confortable séjour sur un haut niveau.

• Appartement mansarde attractif : Typique des appartements mansardes, vous pouvez vous attendre à une architecture spéciale et des vues exclusives sur la verdure.

• Ensoleillé : L'appartement bénéficie d'une abondance de lumière du soleil, tant en été qu'en hiver.

• Emplacement calme : Jour et nuit, il y a un silence agréable – idéal pour un séjour relaxant.

Les environs naturels ravissent avec la proximité d'une rivière, qui invite à des promenades et à la détente. L'emplacement calme et pourtant facilement accessible rend ce foyer particulièrement attractif pour les familles et les amoureux de la nature. Il offre également une très bonne connexion aux centres de Baden, Brugg et Zurich.

Ainsi, ce foyer est idéal pour tous ceux qui veulent vivre à proximité de la nature et en même temps bénéficier de temps de trajet courts.

Cet appartement mansarde unique combine des offres de pièces spacieuses avec un emplacement idyllique et calme dans la nature. Une occasion rare de acquérir un foyer exceptionnel au cœur de l'Aargau – disponible immédiatement !

Le cœur de l'appartement est constitué par le séjour et la salle à manger ouverts avec cheminée – un endroit qui offre le cadre parfait pour des soirées détendues ainsi que pour des moments de convivialité.

La terrasse sud de 48 m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur et invite à profiter du soleil du matin au soir – que ce soit pour un petit déjeuner à l'extérieur ou un verre de vin le soir.

Équipement :

• 185 m² d'espace de vie avec un plan d'étage bien pensé

• Accès direct par ascenseur à l'appartement (sans obstacle)

• Hauteur de plafond jusqu'à 3,80 m pour un sentiment de pièce exceptionnel

• 48 m² de terrasse ensoleillée au sud

• Cuisine moderne avec beaucoup d'espace de stockage et des appareils de marque de haute qualité

• Deux salles de bains élégantes (baignoire/douche/WC et douche/WC)

• Toilettes séparées pour les invités

• Chambre à coucher ainsi que des pièces annexes supplémentaires (réduit, pièce de stockage)

• Laverie privée dans l'appartement avec des appareils MIELE neufs

• Trois climatiseurs et système Smarthome pour l'éclairage, les stores, le chauffage

• Cheminee dans le séjour

Bâtiment et environnement

L'appartement est situé au dernier étage d'une maison multifamiliale bien entretenue avec seulement sept parties. Le bâtiment de 2006 convainc avec une architecture contemporaine, un voisinage agréable et des investissements constants dans la maintenance.

Places de parking et pièces supplémentaires

Jusqu'à trois places de parking souterraines (chacune CHF 32 000) peuvent être achetées pour l'appartement.

En option, des surfaces annexes attractives supplémentaires sont offertes à la vente :

• place de parking extérieure surdimensionnée de 7,2 m (idéale également pour les camping-cars) pour CHF 16 000

• salle de loisirs séparée (spacieuse et bien découpée) pour CHF 25 000

État et investissements

L'appartement se présente dans un état très bien entretenu. Ces dernières années, des investissements ciblés d'environ CHF 85 000 ont été réalisés, qui augmentent encore le confort de vie.

Également, au niveau du bâtiment, des investissements constants ont été réalisés dans la maintenance.

Prix

Prix de vente de l'appartement avec grand cave : CHF 1 195 000

Le prix proposé correspond à une évaluation de marché testée par la banque (régionale et nationale) et est très bien abordable pour les modèles de financement courants.

PAS DE COURTIER