Benvenuti in questo appartamento mansardato esclusivo a Mülligen! Con uno spazio abitativo di 185 m² e 4,5 locali, questo appartamento offre un'esperienza di vita eccezionale che può essere occupata immediatamente.

L'appartamento convince con:

• Spazio abitativo spazioso: 185 m² offrono sufficiente spazio per un comodo soggiorno su un alto livello.

• Appartamento mansardato attraente: Tipico degli appartamenti mansardati, potete aspettarvi un'architettura speciale e viste esclusive sulla verde.

• Soleggiato: L'appartamento beneficia di abbondante luce solare, sia in estate che in inverno.

• Posizione tranquilla: Giorno e notte, c'è un silenzio piacevole – ideale per un soggiorno rilassante.

Gli ambienti naturali deliziano con la vicinanza di un fiume, che invita a passeggiate e relax. La posizione tranquilla e facilmente accessibile rende questo focolare particolarmente attraente per le famiglie e gli amanti della natura. Offre anche una buona connessione ai centri di Baden, Brugg e Zurigo.

Quindi, questo focolare è ideale per tutti coloro che vogliono vivere vicino alla natura e allo stesso tempo beneficiare di tempi di percorrenza brevi.

Questo appartamento mansardato unico combina offerte di locali spaziosi con una posizione idilliaca e tranquilla nella natura. Un'opportunità rara di acquisire un focolare eccezionale nel cuore dell'Aargau – disponibile immediatamente!

Il cuore dell'appartamento è costituito dal soggiorno e dalla sala da pranzo aperti con camino – un luogo che offre il contesto perfetto per serate rilassanti e momenti di convivialità.

La terrazza sud di 48 m² prolunga lo spazio abitativo all'esterno e invita a godersi il sole dal mattino alla sera – che sia per una colazione all'aperto o un bicchiere di vino la sera.

Attrezzature:

• 185 m² di spazio abitativo con un piano ben pensato

• Accesso diretto con ascensore all'appartamento (senza barriere)

• Altezza del soffitto fino a 3,80 m per un sentimento di locale eccezionale

• 48 m² di terrazza soleggiata a sud

• Cucina moderna con molto spazio di stoccaggio e apparecchi di marca di alta qualità

• Due bagni eleganti (vasca/doccia/WC e doccia/WC)

• Bagno separato per gli ospiti

• Camera da letto e locali supplementari (réduit, locale di stoccaggio)

• Lavanderia privata nell'appartamento con apparecchi MIELE nuovi

• Tre unità di climatizzazione e sistema Smarthome per l'illuminazione, le tende, il riscaldamento

• Camino nel soggiorno

Edificio e ambiente

L'appartamento è situato all'ultimo piano di una casa multifamiliare ben curata con solo sette parti. L'edificio del 2006 convince con un'architettura contemporanea, un vicinato piacevole e investimenti costanti nella manutenzione.

Posti auto e locali supplementari

Fino a tre posti auto sotterranei (ciascuno CHF 32 000) possono essere acquistati per l'appartamento.

Opzionalmente, sono offerti in vendita ulteriori locali supplementari attraenti:

• posto auto esterno sovradimensionato di 7,2 m (ideale anche per i camper) per CHF 16 000

• locale di hobby separato (spazioso e ben tagliato) per CHF 25 000

Stato e investimenti

L'appartamento si presenta in uno stato molto ben curato. Negli ultimi anni, sono stati realizzati investimenti mirati di circa CHF 85 000, che aumentano ulteriormente il comfort di vita.

Anche a livello di edificio, sono stati realizzati investimenti costanti nella manutenzione.

Prezzo

Prezzo di vendita dell'appartamento con grande cantina: CHF 1 195 000

Il prezzo offerto corrisponde a una valutazione di mercato testata dalla banca (regionale e nazionale) e è molto ben sostenibile per i modelli di finanziamento comuni.

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