• Modern living room with a white, sculptural fireplace, tiled floor, large window, and neutral-colored walls.
  • Empty hallway with tiled floor, white walls, and a large sliding glass door leading to a balcony with a view of greenery.
  • Balcony overlooking a residential neighborhood with houses, trees, and a clear blue sky.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, and stainless steel appliances including a microwave, oven, and dishwasher.
  • Modern bathroom with grey tiled walls and floor, featuring a bathtub, toilet with a decorative sticker, sink, and a showerhead with a handheld sprayer. A small window provides natural light.
  • Modern bathroom with white tiled walls and floor, a white sink with a chrome faucet, a mirrored cabinet, and a toilet in the background.
  • A narrow, arched corridor with white walls and a tiled floor, featuring recessed lighting and doors on both sides.
  • Small utility room with a washing machine and dryer stacked vertically, tiled floor, white walls, and a door leading to another area.
  • Empty room with light-colored wooden flooring, white walls, and a single window with a view of greenery outside.
  • Empty room with light-colored wooden flooring, white walls, and a large window with a view of the outside.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a single window showing a view of a neighboring building and greenery.
  • Two-story house with red-tiled roof, white walls, blue shutters, and multiple windows. A silver car is parked in the driveway.
  • Two-story house with red-tiled roof, white exterior, multiple windows, and a balcony on the upper level. A car is parked in the driveway, and there is a fenced garden area with trees and shrubs.
  • Empty room with white brick walls, concrete floor, and a single light fixture on the ceiling. There are a few boxes and a stack of papers in the corner.
  • Underground parking area with two cars and a bicycle, concrete floor, white walls, and storage cabinets.
  • Floor plan of two apartments (Wohnung 5 and Wohnung 6) in Haus A1 and Haus A2, each with two bedrooms, living areas, kitchens, bathrooms, and balconies.
  • Floor plan of a multi-unit building with labeled rooms including basements, storage areas, and parking spaces. Includes Haus A1 and Haus A2, carports, and access ramps.
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"Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage | Ideal als Familienwohnung oder Renditeobjekt"

Prix d'achat
CHF 970'000.–
Pièces
4.5
Surface
114 m2

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Emplacement

Oberwiesenweg 4, 5436 Würenlos

Durée du trajet

Nouveau
  • 13 min.Station: Würenlos

Informations sur l'entourage

Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • Supermarché

    11 min.Volg

  • Pharmacie

    11 min.Gesundheitspraxis Claudia Haderer

  • École

    9 min.Schulhaus 1

  • Transports publics

    4 min.Bettlen

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 970'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Appartement
Nombre de pièce(s):
4.5
Etage:
1
Surface habitable:
114 m2
Année de construction:
1996

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

Description

Willkommen in dieser gut gepflegten und hellen 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses am Oberwiesenweg 4 in Würenlos. Die Wohnung aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 114 m², einem schönen Balkon mit Aussicht auf die ruhige Wohngegend sowie einem Einstellhallenplatz – und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung bietet:

  • Helles Wohnzimmer: Modern und einladend, mit einem stilvollen, skulpturalen Kamin, Fliesenboden und grossem Fenster – ideal zum Entspannen.

  • Helle Zimmer: Mehrere Räume mit hellem Holzoptikboden, weissen Wänden und Fenstern mit Blick ins Grüne.

  • Moderne Küche: Ausgestattet mit weissen Schränken, schwarzen Arbeitsflächen sowie Edelstahlgeräten wie Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler.

  • Badezimmer: Gepflegtes Gästebad mit Dusche sowie grosses Familienbadezimmer mit Badewanne

  • Separates Reduit: Mit eigener Waschmaschine & Tumbler sowie Regeln zur Aufbewahrung.

  • Balkon: Mit schönem Blick und nach Süden ausgerichtet auf die grüne Wohngegend und klarem Himmel – ideal für sonnige Tage.

  • Garage & Parkplatz: Unterirdischer langer Einstellhallenplatz mit Stauraum inklusive.

  • Keller/Abstellraum: Zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss vorhanden.

  • Zyklische Sanierungen: Das Haupthaus geniesst ein neues Dach und eine neue Heizung.

  • Tiefe Nebenkosten: Mit nur rund CHF 350 sind die Nebenkosten sehr attraktiv.

Die Wohnung ist ruhig gelegen – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenlicht, was den Balkon und die hellen Räume besonders attraktiv macht.

Lage & Umgebung:

  • Bushaltestelle Bettlen: Nur 4 Gehminuten entfernt – beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

  • Bahnhof Würenlos: In ca. 13 Gehminuten erreichbar - mit halbstündigen Verbindungen nach Baden und Zürich.

  • Coop Supermarkt: In ca. 11 Gehminuten zu Fuss erreichbar – für die tägliche Versorgung.

  • Schulhaus 1: Nur 9 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern.

Diese familienfreundliche Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die das ruhige Dorfleben in Würenlos geniessen möchten.

Renditemöglichkeit:

Mit einer Bruttorendite von 3.2% sowie einer Leerstandsquote von 0.3 ist diese Wohnung auch für Investoren interessant.

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Revenu du ménage

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L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Tim Eberhart

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No. d'annonce
4003246823
Réf. de l'objet
ds9qm.pj3va

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