Willkommen in dieser gut gepflegten und hellen 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses am Oberwiesenweg 4 in Würenlos. Die Wohnung aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 114 m², einem schönen Balkon mit Aussicht auf die ruhige Wohngegend sowie einem Einstellhallenplatz – und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung bietet:

• Helles Wohnzimmer: Modern und einladend, mit einem stilvollen, skulpturalen Kamin, Fliesenboden und grossem Fenster – ideal zum Entspannen.

• Helle Zimmer: Mehrere Räume mit hellem Holzoptikboden, weissen Wänden und Fenstern mit Blick ins Grüne.

• Moderne Küche: Ausgestattet mit weissen Schränken, schwarzen Arbeitsflächen sowie Edelstahlgeräten wie Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler.

• Badezimmer: Gepflegtes Gästebad mit Dusche sowie grosses Familienbadezimmer mit Badewanne

• Separates Reduit: Mit eigener Waschmaschine & Tumbler sowie Regeln zur Aufbewahrung.

• Balkon: Mit schönem Blick und nach Süden ausgerichtet auf die grüne Wohngegend und klarem Himmel – ideal für sonnige Tage.

• Garage & Parkplatz: Unterirdischer langer Einstellhallenplatz mit Stauraum inklusive.

• Keller/Abstellraum: Zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss vorhanden.

• Zyklische Sanierungen: Das Haupthaus geniesst ein neues Dach und eine neue Heizung.

• Tiefe Nebenkosten: Mit nur rund CHF 350 sind die Nebenkosten sehr attraktiv.

Die Wohnung ist ruhig gelegen – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenlicht, was den Balkon und die hellen Räume besonders attraktiv macht.

Lage & Umgebung:

• Bushaltestelle Bettlen: Nur 4 Gehminuten entfernt – beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

• Bahnhof Würenlos: In ca. 13 Gehminuten erreichbar - mit halbstündigen Verbindungen nach Baden und Zürich.

• Coop Supermarkt: In ca. 11 Gehminuten zu Fuss erreichbar – für die tägliche Versorgung.

• Schulhaus 1: Nur 9 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern.

Diese familienfreundliche Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die das ruhige Dorfleben in Würenlos geniessen möchten.

Renditemöglichkeit:

Mit einer Bruttorendite von 3.2% sowie einer Leerstandsquote von 0.3 ist diese Wohnung auch für Investoren interessant.