Exclusivité rare à découvrir sans tarder !

Pour cette opportunité, je vous recommande vivement de prendre contact dans les meilleurs délais :

Les visites débuteront le jeudi 2 juillet à partir de 14h30 et se poursuivront jusqu'au samedi 4 juillet en soirée.

Au coeur de la commune d'Évian-les-Bains, dans le secteur très recherché des Grottes, à seulement quelques pas du Léman, du port et de l'embarcadère, je vous propose ce séduisant appartement de type 2 développant une surface de 35,20 m² loi Carrez. Il bénéficie d'une vaste chambre, d'une cave ainsi que d'un agréable balcon offrant un aperçu sur le lac. Situé au 2ème étage d'une copropriété édifiée en 1988, ce bien profite d'un accès de plain-pied ainsi que d'un ascenseur. Entièrement rénové avec soin en 2022, il ne nécessite aucun travaux, affiche un diagnostic de performance énergétique favorable et de faibles charges. Son exposition plein ouest, sa luminosité et ses nombreux espaces de rangement en font un appartement particulièrement confortable à vivre.

Potentiel locatif de 1.000? / mois

Agencement :
Entrée avec placard de rangement, WC indépendant ;
Pièce de vie de 15,63 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte et équipée, avec accès direct à un balcon couvert de 8,15 m² via une baie vitrée.
Chambre avec salle d'eau privative de 2,20 m² et accès au balcon.
La copropriété met également à disposition plusieurs places de stationnement libres ainsi qu'un local à vélos.

Le fonds travaux ALUR attaché à ce lot, d'un montant d'environ 450 ?, devra être remboursé au vendeur.

Copropriété composée de 34 lots principaux.
Charges de copropriété : 70,77 ? par mois.
Aucune procédure en cours et aucun travaux programmés.

Retrouvez une vidéo de présentation de ce bien directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement déjà validé afin de bénéficier d'une priorité pour les visites et de pouvoir vous positionner dans les meilleures conditions.

Environnement :

À moins de 10 minutes à pied de l'embarcadère permettant de rejoindre Lausanne et Thonon-les-Bains en ferry.
À seulement une minute à pied des lignes de bus 2, 3 et 11 desservant notamment Publier, Lugrin, la gare, Bernex et Thonon-les-Bains.
À moins de 10 minutes à pied : crèche, établissements scolaires, port d'Evian-les-Bains, centre-ville d'Evian-les-Bains, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, Léman, médecins et autres commodités.

Taxe foncière : 705 ? par année.

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire : installation électrique individuelle.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01) en tant qu'interlocuteur privilégié.

Collaboration inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact directement avec moi.

Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.