In vendita a Rovio (Comune di Val Mara) un terreno edificabile di 538 m² con splendida vista sul verde circostante e sul Lago di Lugano. La proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla e soleggiata, facilmente raggiungibile e ben collegata con Lugano e Mendrisio, ideale per chi desidera costruire una casa immersa nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Il terreno dispone di un indice di sfruttamento di 0.4, che consente la realizzazione di circa 215 m² di superficie utile lorda (SUL), e di un indice di occupazione del 50%, pari a un’impronta a terra massima di circa 269 m². Si presta quindi perfettamente alla costruzione di una villa unifamiliare moderna su due piani con accesso dall’alto, dotata di giardino e terrazze panoramiche.

È disponibile, su richiesta, un progetto architettonico che era stato approvato in passato ed in seguito non realizzato, utile come base di riferimento per valutare la volumetria e l’impostazione di una futura costruzione. Questo materiale può essere fornito per facilitare una prima analisi progettuale e aiutare l’acquirente a visualizzare il potenziale del fondo.

Rovio, oggi parte del Comune di Val Mara, è una località di grande fascino, immersa nel verde del Monte Generoso e affacciata sul Ceresio. Il contesto è residenziale e curato, perfetto per chi cerca una zona esclusiva e tranquilla a pochi minuti dai principali centri urbani.

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