Nel cuore di Lugano-Breganzona, una delle zone residenziali più apprezzate della città, proponiamo un elegante appartamento di 4 locali di circa 105 mq interni, completamente ristrutturato integralmente nel 2026 e pronto da abitare, inserito in uno stabile indipendente composto esclusivamente da unità residenziali.

La proprietà si trova in un contesto tranquillo, arretrato rispetto alla strada principale, immerso in un magnifico parco condominiale di oltre 2’000 mq, curato ad uso esclusivo dei residenti e dotato di area relax, panchine, area giochi, illuminazione a LED, impianto di irrigazione centralizzato e videosorveglianza. Un vero valore aggiunto della proprietà, ideale per vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodità della città. Tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi, così come il centro di Lugano e la stazione FFS.

Grazie alla recente ristrutturazione integrale, l’appartamento offre il comfort e le prestazioni di una casa moderna, mantenendo gli ampi spazi e la qualità costruttiva tipici delle abitazioni tradizionali.

L’appartamento presenta una distribuzione funzionale e ben separata tra zona giorno e zona notte. La zona giorno, esposta a sud, beneficia di un’eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata e dell’accesso diretto a un ampio terrazzo vivibile di circa 14 mq, con vista aperta sulle montagne, completo di tenda da sole e pratico ripostiglio esterno, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto. La zona notte, orientata verso nord, garantisce maggiore tranquillità, privacy e comfort.

L’immobile è stato ristrutturato integralmente nel 2026, con il completo rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e delle principali finiture interne. Nessun intervento è necessario: la proprietà viene consegnata completamente ultimata e pronta da abitare.

La cucina è separata e realizzata su misura, con mobili moderni dotati di chiusure ammortizzate ed elettrodomestici Electrolux, tra cui piano cottura a induzione, forno, frigorifero con congelatore, lavastoviglie e cappa filtrante. La presenza di due bagni, della predisposizione per l’aria condizionata, della predisposizione per lavatrice e asciugatrice direttamente in appartamento e del comodo posto auto coperto in autorimessa rende questa abitazione ideale per famiglie, coppie e professionisti alla ricerca di comfort e funzionalità nella vita quotidiana.

Composizione interna

L’appartamento è composto da:

• ingresso con ampio armadio a muro a tre ante;

• luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo;

• ampia cucina separata su misura;

• due camere da letto;

• bagno principale con doccia multifunzione;

• secondo bagno ospiti;

• pratico ripostiglio esterno sul terrazzo.

Dotazioni e comfort

La proprietà dispone di:

• ampio terrazzo abitabile di circa 14 mq;

• predisposizione aria condizionata;

• cucina su misura completa di elettrodomestici Electrolux;

• impianto elettrico completamente rifatto;

• impianto idraulico completamente rifatto;

• tapparelle completamente motorizzate in tutti gli ambienti;

• predisposizione per lavatrice e asciugatrice in appartamento;

• pavimenti in gres porcellanato effetto Marmo di Carrara;

• bagni rifiniti in gres porcellanato grigio effetto marmo;

• specchi retroilluminati a LED nei bagni;

• sanitari filo muro (WC e bidet);

• cassette di scarico ad incasso;

• porta blindata certificata REI tagliafuoco;

• fibra ottica in appartamento;

• citofono Wi-Fi BTicino;

• ascensore;

• impianto fotovoltaico per le parti comuni.

Pertinenze

Completano la proprietà:

• ampia cantina privata di circa 12 mq;

• lavanderia condominiale;

• locali dedicati a biciclette, monopattini e motocicli;

• un comodo posteggio coperto in autorimessa incluso.

L’accesso all’autorimessa è particolarmente comodo e agevole: avviene completamente in piano, senza rampe, direttamente dall’area condominiale. Una caratteristica rara che facilita le manovre e rende estremamente pratico l’utilizzo quotidiano.

L’appartamento è disponibile da subito ed è acquistabile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria, rappresentando un’interessante opportunità anche per chi desidera una seconda casa nel Luganese.

Posizione e distanze indicative

• Fermata bus: ca. 100 m / 1 minuto a piedi

• Posteggio comunale: ca. 50 m / 1 minuto a piedi

• Farmacia: ca. 400 m / 4–5 minuti a piedi

• Asilo: ca. 800 m / 6 minuti a piedi

• Stazione FFS Lugano: meno di 1 km / ca. 7 minuti a piedi

• Ospedale Moncucco: ca. 1 km / 8 minuti a piedi

• Ospedale Civico: ca. 2 km / 12 minuti a piedi

• Centro di Lugano: ca. 1,5 km / 10 minuti a piedi

• Accesso autostradale Lugano Nord: ca. 4 km / pochi minuti in auto

Una soluzione ideale per

• Famiglie che desiderano spazi ben distribuiti e servizi nelle immediate vicinanze.

• Coppie alla ricerca di un’abitazione moderna e pronta da vivere.

• Professionisti e frontalieri che desiderano raggiungere rapidamente il centro di Lugano e la stazione FFS.

• Chi cerca una residenza secondaria in una delle zone più apprezzate del Luganese.

• Investitori alla ricerca di un immobile di qualità in una posizione sempre richiesta.

Perché valutarlo

Un appartamento raro sul mercato che unisce una ristrutturazione integrale eseguita nel 2026, impianti completamente nuovi, finiture moderne, circa 105 mq di superficie interna, un ampio terrazzo abitabile di 14 mq, una cantina privata di circa 12 mq, un comodo posteggio coperto in autorimessa, un magnifico parco condominiale di oltre 2’000 mq e una posizione strategica a pochi minuti dal centro di Lugano.

Una proprietà che coniuga qualità costruttiva, funzionalità degli spazi e comfort abitativo, pronta per essere vissuta fin dal primo giorno. Ideale sia come abitazione principale sia come residenza secondaria o investimento.

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