Villa Art Nouveau avec vue sur la ville et espace pour des concepts de vie individuels

Cette propriété Art Nouveau de 1910 combine l'architecture historique, une rénovation complète en 2023 et une vue imprenable sur Stuttgart. Le terrain de parc et de forêt d'environ 6 315 m² crée un environnement de vie qui associe emplacement urbain et espaces extérieurs spacieux. Sept pièces dans les espaces de vie, dont cinq chambres, offrent de l'espace pour les familles, les invités et les concepts de vie individuels.

 

L'entrée déjà transmet le caractère spécial de la maison. Les éléments de stuc rénovés, l'escalier principal préservé et les surfaces de haute qualité reprennent l'architecture du bâtiment et la combinent avec le confort moderne. Les espaces de vie et de repas spacieux créent de l'espace pour la vie quotidienne ainsi que pour les soirées sociales. Le parquet en chêne à losange et les fenêtres en arc soulignent l'atmosphère représentative.

 

La cuisine conçue de manière ouverte se fond dans cet espace de vie. Son équipement avec une surface de travail en granit, un système de cuisine BORA avec grill Teppanyaki et des appareils Miele sélectionnés combine un design clair avec une grande valeur d'utilisation. Cinq salles de bains et trois toilettes séparés complètent l'offre de pièces.

 

Un appartement mansardé accessible séparément avec environ 131,77 m² crée des possibilités supplémentaires au sein de la propriété. Le pavillon annexé dispose également d'un accès propre et ouvre un cadre spécial pour le séjour, le travail créatif ou un environnement de travail personnel avec sa vue panoramique. L'accès séparé facilite une séparation fonctionnelle des zones ; d'autres utilisations commerciales sont subordonnées aux exigences d'approbation respectives.

 

Les installations extérieures donnent également au propriété son caractère. Les zones de jardin et de forêt, la population d'arbres anciens et un mammothier de plus de 100 ans confèrent au terrain une apparence inoubliable. Les différentes zones extérieures invitent à profiter du jardin et de la vue à différents moments de la journée. Garage, carport et de nombreuses places de parking complètent l'offre.

 

 

Équipement en résumé

 

? Propriété Art Nouveau, construite en 1910 ; rénovation complète en 2023

 

? Environ 694,31 m² d'espace de vie, y compris pavillon, et environ 110,57 m² d'espace utilisable supplémentaire dans le sous-sol, selon le calcul de plancher

 

? Sept pièces dans les espaces de vie, dont cinq chambres

 

? Cinq salles de bains et trois toilettes séparés

 

? Appartement mansardé accessible séparément avec cuisine propre

 

? Pavillon annexé avec accès propre et vue panoramique

 

? Parquet en chêne à losange au rez-de-chaussée, à l'étage et au pavillon ; planches de chêne de style rustique dans les combles

 

? Escalier principal rénové et éléments de stuc restaurés

 

? Cuisine Rempp avec surface de travail en granit, système de cuisine BORA et grill Teppanyaki

 

? Appareils Miele, dont four, cuisinière à vapeur, tiroir chauffant et réfrigérateurs ; Quooker

 

? Chaudière à condensation au gaz Viessmann Vitocrossal 300 de 2015

 

? Canalisations de chauffage et commandes renouvelées en 2023 ; deux circuits de chauffage

 

? Chauffage par le sol dans la maison principale et au pavillon ; radiateurs dans d'autres zones

 

? Installation électrique renouvelée dans la maison principale ; câblage de données et salle de serveurs

 

? Sous-sol complet avec locaux de stockage, de maison et de technique ; ascenseur de marchandises

 

? Garage, carport et de nombreuses places de parking

 

? Environ 6 315 m² de terrain avec jardin, zones de forêt et population d'arbres anciens

Superficies, perspectives d'utilisation et visite

Informations sur les superficies

 

Le calcul de plancher indique 167,50 m² au rez-de-chaussée, 136,55 m² à l'étage et 131,77 m² dans les combles, ainsi que 258,49 m² pour le pavillon (sous-sol, rez-de-chaussée et étage). Cela donne une superficie totale de 694,31 m². Les superficies du sous-sol de la maison principale, énumérées séparément, sont de 110,57 m².

 

Perspectives d'utilisation

 

Les zones accessibles séparément offrent des points de départ pour associer le logement et le travail. Une utilisation commerciale, une division en unités indépendantes ou une extension de la charpente sont subordonnées à l'examen du droit de la construction et aux approbations éventuellement nécessaires.

 

Visite

 

Expérimentez l'architecture, l'effet spatial et la vue sur Stuttgart en personne. Pour plus d'informations et un rendez-vous de visite individuel, nous nous réjouissons de votre demande via le formulaire de contact.