Villa in stile Art Nouveau con vista sulla città e spazio per concetti di vita individuali

Questa proprietà Art Nouveau del 1910 combina l'architettura storica, una ristrutturazione completa nel 2023 e una vista impressionante su Stuttgart. Il terreno di parco e di bosco di circa 6.315 m² crea un ambiente di vita che combina la posizione urbana e gli spazi esterni spaziosi. Sette stanze negli spazi di vita, tra cui cinque camere da letto, offrono spazio per le famiglie, gli ospiti e i concetti di vita individuali.

 

L'ingresso già trasmette il carattere speciale della casa. Gli elementi di stucco rielaborati, la scala principale preservata e le superfici di alta qualità riprendono l'architettura dell'edificio e la combinano con il comfort moderno. Gli spazi di vita e di pranzo spaziosi creano spazio per la vita quotidiana e per le serate sociali. Il parquet in quercia a losanga e le finestre ad arco sottolineano l'atmosfera rappresentativa.

 

La cucina progettata in modo aperto si fonde in questo spazio di vita. Il suo equipaggiamento con una superficie di lavoro in granito, un sistema di cottura BORA con grill Teppanyaki e apparecchi Miele selezionati combina un design chiaro con un alto valore d'uso. Cinque bagni e tre toilette separate completano l'offerta di stanze.

 

Un appartamento mansardato accessibile separatamente con circa 131,77 m² crea possibilità aggiuntive all'interno della proprietà. Il padiglione annesso dispone anche di un accesso proprio e apre un quadro speciale per il soggiorno, il lavoro creativo o un ambiente di lavoro personale con la sua vista panoramica. L'accesso separato facilita una separazione funzionale delle aree; ulteriori utilizzi commerciali sono subordinati alle esigenze di approvazione rispettive.

 

Gli impianti esterni danno anche alla proprietà il suo carattere. Le aree di giardino e di bosco, la popolazione di alberi antichi e un albero di mammut di oltre 100 anni conferiscono al terreno un aspetto inconfondibile. Le diverse aree esterne invitano a godersi il giardino e la vista in momenti diversi della giornata. Garage, carport e numerosi posti auto completano l'offerta.

 

Nuestra conclusione: una proprietà caratteristica per le persone che desiderano combinare l'architettura storica, gli spazi di vita di alta qualità e un terreno spazioso con una vista sulla città. Le aree accessibili separatamente offrono una libertà di progettazione aggiuntiva per il proprio concetto di vita e di stile di vita. Saremo felici di rispondere alle vostre domande e di concordare una visita individuale.

 

Equipaggiamento in sintesi

 

? Proprietà Art Nouveau, costruita nel 1910; ristrutturazione completa nel 2023

 

? Circa 694,31 m² di spazio di vita, compreso padiglione, e circa 110,57 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo nel seminterrato, secondo il calcolo del piano

 

? Sette stanze negli spazi di vita, comprese cinque camere da letto

 

? Cinque bagni e tre toilette separate

 

? Appartamento mansardato accessibile separatamente con cucina propria

 

? Padiglione annesso con accesso proprio e vista panoramica

 

? Parquet in quercia a losanga al piano terra, al piano superiore e al padiglione; assi di quercia di stile rustico nei mansardi

 

? Scala principale rielaborata e elementi di stucco restaurati

 

? Cucina Rempp con superficie di lavoro in granito, sistema di cottura BORA e grill Teppanyaki

 

? Apparecchi Miele, tra cui forno, cucina a vapore, cassetto riscaldante e refrigeratori; Quooker

 

? Caldaia a condensazione a gas Viessmann Vitocrossal 300 del 2015

 

? Tubazioni di riscaldamento e controlli rinnovati nel 2023; due circuiti di riscaldamento

 

? Riscaldamento a pavimento nella casa principale e nel padiglione; radiatori in altre aree

 

? Installazione elettrica rinnovata nella casa principale; cavo di dati e stanza dei server

 

? Seminterrato completo con locali di stoccaggio, di casa e di tecnica; ascensore di merci

 

? Garage, carport e numerosi posti auto

 

? Circa 6.315 m² di terreno con giardino, aree di bosco e popolazione di alberi antichi

Superficie, prospettive di utilizzo e visita

Informazioni sulla superficie

 

Il calcolo del piano indica 167,50 m² al piano terra, 136,55 m² al piano superiore e 131,77 m² nei mansardi, oltre a 258,49 m² per il padiglione (seminterrato, piano terra e piano superiore). Ciò dà una superficie totale di 694,31 m². Le superfici del seminterrato della casa principale, elencate separatamente, sono di 110,57 m².

 

Prospettive di utilizzo

 

Le aree accessibili separatamente offrono punti di partenza per combinare il loggio e il lavoro. Un utilizzo commerciale, una divisione in unità indipendenti o un'estensione della struttura sono subordinati all'esame del diritto di costruzione e alle approvazioni eventualmente necessarie.

 

Visita

 

Esperienziate l'architettura, l'effetto spaziale e la vista su Stuttgart di persona. Per ulteriori informazioni e un appuntamento di visita individuale, saremo felici di rispondere alla vostra richiesta tramite il modulo di contatto.