Tenuta unica in stile Art Nouveau in una posizione esclusiva a Stoccarda

In uno dei punti di vista più eccezionali di Stoccarda, questa tenuta impressionante si presenta come una combinazione rara di architettura storica, qualità di vita moderna e vita privata assoluta. L'edificio in stile Art Nouveau, costruito nel 1910, è stato completamente ristrutturato nel 2023 e reinterpretato con grande sensibilità per la sostanza, lo stile e il comfort contemporaneo. Su circa 734 m² di spazio abitabile e circa 1.119 m² di spazio abitabile e utilizzabile, si apre un concetto di stanze spaziose, che consente sia una vita rappresentativa che un lavoro di alto livello. La tenuta è completamente attrezzata di un seminterrato e offre inoltre una riserva di sviluppo supplementare di circa 60 m² nel tetto.

Già dall'ingresso, il carattere speciale della casa si fa sentire: elementi storici, linee chiare e materiali di alta qualità creano un'atmosfera elegante che si prolunga su tutti i livelli. La cucina di lusso aperta con un equipaggiamento esclusivo, tra cui un piano di cottura Bora, un grill Teppanyaki, un cuocitore a vapore, un cassetto riscaldante e un apparecchio per ghiaccio, forma un centro di vita centrale con la sala da pranzo adiacente. Stanze spaziose con vista su Stoccarda, sette camere da letto, cinque bagni e ulteriori toilette separate offrono opzioni di ritiro e utilizzo confortevoli per le famiglie, gli ospiti o le finalità rappresentative. Un sistema di riscaldamento centrale a gas del 2015 con due circuiti di riscaldamento separati assicura un approvvigionamento di calore moderno ed efficiente. Una combinazione di riscaldamento a pavimento e radiatori è utilizzata in tutti gli edifici.

Un valore aggiunto particolare risiede nella versatilità della tenuta. Oltre al livello di vita principale, la proprietà dispone di un appartamento in mansarda accessibile separatamente di circa 142 m² e di un padiglione con accesso proprio e vista panoramica. Questa zona è ideale come ufficio, studio, sala di conferenza, studio, yoga o area di benessere. Un cavo EDV moderno, una sala server, un ascensore merci e uno spazio preparato per una sala di fitness sottolineano la pretesa funzionale della casa.

Il terreno di circa 6.315 m² è un vero privilegio all'interno della città. Aree di giardino e di foresta estese, un carattere di parco privato e un albero gigante di oltre 100 anni conferiscono alla tenuta un'atmosfera inconfondibile. La posizione solitaria senza costruzioni vicine crea un massimo di discrezione, pace ed esclusività. Più di 20 posti auto, un garage e un carport completano questa offerta immobiliare rara.

Un potenziale di utilizzo eccezionale per gli investitori e i concetti commerciali esigenti

Grazie ai suoi spazi spaziosi, alla struttura di edificio esistente e alle zone accessibili separatamente, la tenuta offre una varietà di possibilità per un utilizzo privato e commerciale combinato. Esempi includono una clinica privata o di bellezza esclusiva, una comunità di studi, un sede aziendale rappresentativo, un ufficio di famiglia, uno studio legale, un centro di consulenza o un concetto di formazione e seminario di alta qualità.

L'appartamento in mansarda di circa 142 m², il padiglione accessibile separatamente, le aree principali estese e gli uffici, le stanze tecniche e le stanze secondarie esistenti permettono una separazione funzionale chiara delle diverse aree di utilizzo. Ciò rende la proprietà anche adatta a un concetto di divisione o sviluppo con più unità indipendenti. Una combinazione di residenza privata rappresentativa e attività commerciale discreta è anche perfettamente concepibile.

Il punto di vista eccezionale, la vita privata elevata, l'accessibilità e più di 20 posti auto creano un vantaggio di localizzazione significativo, in particolare per i concetti di utilizzo orientati verso il pubblico o intensivi in consulenza. Soggetto alle approvazioni di costruzione e ufficiali richieste, la tenuta offre così un potenziale eccezionale per gli investitori, gli imprenditori e gli utenti finali con esigenze elevate.