Seltene Gelegenheiten erkennt man oft auf den ersten Blick - und genau eine solche bietet dieses aussergewöhnliche Entwicklungsgrundstück an privilegierter Südhanglage von Remetschwil. Auf einer Grundstücksfläche von 2'266m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einem der begehrtesten Wohnquartiere am Rohrdorferberg zu realisieren. Die erhöhte Lage, der beeindruckende Weitblick über das Reusstal sowie die direkte Angrenzung an die Landwirtschaftszone schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität.

Das gepflegte Wohnumfeld, die ausgezeichnete Besonnung und die hervorragende Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Baden-Zürich machen diesen Standort langfristig besonders attraktiv. Bereits heute bietet die Wohnzone W2 interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit der derzeit in Genehmigung befindlichen Revision der Bau- und Nutzungsordnung könnten sich diese zusätzlich verbessern - unter anderem durch eine Erhöhung der Ausnützungsziffer auf 0.50 sowie die Zulässigkeit von Gebäuden mit bis zu sechs Wohneinheiten.

Die bestehende Liegenschaft bildet dabei eine ideale Ausgangslage für individuelle Entwicklungskonzepte - von der Weiterentwicklung bis zur projektorientierten Neugestaltung. Ob moderne Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder versetzte Wohnkonzepte - dieses Grundstück bietet die Grundlage für ein hochwertiges Projekt an einer aussergewöhnlichen Lage.

Das Entwicklungspotenzial auf einen Blick:

• 2'266m² Entwicklungsgrundstück mit Bestandesliegenschaft
• Wohnzone W2 mit AZ 0.40
• Geeignet für EFH, DEFH, REFH oder versetzte Wohnkonzepte
• Revision der BNO mit attraktiven Entwicklungsperspektiven (vorbehältlich Genehmigung)
• Geplante Erhöhung der AZ auf 0.50 sowie bis zu sechs Wohneinheiten pro Gebäude
• Grosszügige Grundstücksabmessungen mit vielseitigem Potenzial
• Direkte Angrenzung an die Landwirtschaftszone
• Beeindruckender Weitblick über das Reusstal
• Sonnige und ruhige Wohnlage in gepflegtem Quartier
• Hochwertiges Wohnumfeld in gepflegtem Quartier
• Ideale Voraussetzungen für exklusive Bauprojekte
• Nur wenige Minuten nach Baden sowie zum Autobahnanschluss A1
• Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre

Ein Grundstück für Entwickler und Investoren, die nicht einfach Wohnraum schaffen, sondern einen Ort, an dem Architektur, Aussicht und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept verschmelzen.

Wenn Sie das Potenzial dieses aussergewöhnlichen Entwicklungsgrundstücks erkennen und daraus ein einzigartiges Wohnprojekt realisieren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den persönlichen Austausch.