Historique pisciculture avec 7 étangs à poissons et un bâtiment d'habitation à Gränichen

Située dans un endroit calme et proche de la nature à Gränichen, cette pisciculture particulière dispose d'une superficie totale de 3'778 m². Le terrain comprend deux parcelles, sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation inscrit au registre foncier, ainsi que divers abris et infrastructures existantes.

L'installation a une longue histoire. Pendant des décennies, elle a été la propriété d'un pêcheur et un pêcheur passionné qui a exploité la pisciculture avec beaucoup d'engagement personnel. Au cours des dix dernières années, l'installation a été louée avec succès et utilisée principalement pour la pisciculture de loisir ainsi que pour la pêche.

On y a notamment cultivé avec succès des truites, carpes, brochets et röteli.

Désormais, l'installation traditionnelle est en vente et offre à un nouveau propriétaire la possibilité de poursuivre la pisciculture ou d'utiliser l'installation dans le cadre des dispositions légales pour sa propre passion pour la pêche et la nature.

 

Deux parcelles - au total 3'778 m²

Le prix d'achat comprend les deux parcelles :

• Parcelle 219 : environ 3'078 m²
• Parcelle 217 : environ 700 m²

La plus petite parcelle 217 est particulièrement adaptée pour le stationnement de plusieurs véhicules en raison de sa configuration.

Les deux terrains sont situés dans la zone agricole. La plus grande parcelle 219 n'est pas soumise à la LFAIE.

Le terrain n'est pas un terrain à bâtir et ne peut pas être utilisé comme tel.

 

Sept étangs à poissons et approvisionnement en eau futur

Le cœur de la propriété est constitué des sept étangs à poissons existants, qui ont été utilisés avec succès pendant de nombreuses années pour la pisciculture.

Un projet de concession pour l'eau à venir est actuellement en cours. Pour que le droit à l'eau puisse être accordé pour les dix prochaines années, des ouvrages d'entrée doivent être construits sur le Lochbach et le Talbach.

En raison de nouvelles dispositions, au maximum 20 % du volume d'eau autorisé peut être prélevé pour la pisciculture.

Pour utiliser la pisciculture, une autorisation du canton d'Argovie est également requise. Selon le type et l'étendue de la pisciculture, des exigences supplémentaires peuvent s'appliquer, en particulier en ce qui concerne . L'eau qui s'écoule de l'installation doit répondre aux exigences légales correspondantes.

 

Bâtiment d'habitation et infrastructure existante

Un bâtiment d'habitation inscrit au registre foncier se trouve sur le terrain, avec :

• salle de séjour
• cuisine simple
• poêle à bois
• espace de stockage
• branchement électrique

Il y a également divers abris pour les équipements et les matériaux.

Un branchement d'eau potable, une ligne électrique ainsi qu'un puits derrière le deuxième étang, qui pourrait être réactivé, sont disponibles.

Il n'y a pas de connexion aux égouts publics et il n'est pas possible selon les connaissances actuelles.

 

Utilisations possibles

La propriété s'adresse particulièrement aux acheteurs qui souhaitent poursuivre une pisciculture commerciale ou de loisir ou utiliser l'installation pour la pêche et la détention de poissons privée.

Il doit être clarifié avec les autorités compétentes si une autre utilisation du terrain ou du bâtiment est possible.

Les rénovations, les transformations, les modifications structurelles et les changements d'utilisation sont en principe soumis à autorisation ou à approbation.

 

Remarques importantes

• Pas de terrain à bâtir et pas d'utilisation comme résidence
• Pisciculture uniquement avec autorisation du canton d'Argovie
• Pour le droit à l'eau sur les dix prochaines années, des ouvrages d'entrée doivent être construits sur le Lochbach et le Talbach
• À l'avenir, au maximum 20 % du volume d'eau autorisé peuvent être prélevés pour la pisciculture
• Selon l'espèce de poisson et l'étendue de la pisciculture, des exigences supplémentaires s'appliquent, en particulier en ce qui concerne
• Pas de connexion aux égouts publics
• D'autres utilisations et modifications structurelles doivent être clarifiées à l'avance avec les autorités compétentes

 

Une occasion rare

Une installation existante avec sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation inscrit, une infrastructure existante et une histoire de plusieurs décennies est rarement disponible sur le marché.

Que ce soit comme pisciculture commerciale ou comme installation de loisir pour la pêche et la pisciculture : cette propriété offre la possibilité de poursuivre un endroit exceptionnel avec beaucoup de nature et une histoire très particulière.

Un terrain spécial pour les personnes passionnées par la pisciculture, la pêche et la nature.

Pour toute question spécifique sur la propriété ou pour convenir d'un rendez-vous de visite personnel, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact et de vous montrer cette pisciculture particulière sur place.