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"MFH mit 6 Einheiten in Mellingen Altstadt - solide Rendite"

Prix d'achat
CHF 2'950'000.–
Pièces
24
Surface
645 m2

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Emplacement

Scheunengasse 10, 5507 Mellingen

Durée du trajet

  • 18 min.Station: Mellingen Heitersberg

Informations sur l'entourage

Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • Supermarché

    4 min.Coop

  • École

    8 min.Real- u. Sekundarschule

  • Pharmacie

    4 min.Coop Vitality

  • Transports publics

    3 min.Mellingen Lindenplatz

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 2'950'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
24
Nb appartements:
6
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
645 m2
Superf. d. terrain:
262 m2
Volume:
2751 m3
Dernière rénovation:
2019
Année de construction:
1895

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Place de parc

Document (0)

Description

Mitten in der Altstadt von Mellingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für langfristige Anleger.

Investitions-Highlights

  • NETTO-Rendite 5.9% bei Nettomieten von CHF 177'000 pro Jahr
  • 6 Einheiten: 1× 2.5-Zi, 5× 3.5-Zi; ehem. Gastrobereich als zusätzliche Wohnfläche planbar (z. B. 1× 3.5-Zi oder 2× 2.5-Zi)
  • Zentrale Altstadtlage an der Scheunengasse 10 - wenige Schritte zu Reuss, Einkauf Coop und Bus
  • 5 Aussenparkplätze, mehrere Balkone/Loggien, Briefkastenanlage
  • Verfügbarkeit: ab sofort

Gebäude & Zustand

  • Baujahr 1895; Sanierungen u. a.: 1998 Fassade/Fenster/Dach/Spengler, 2005 Ersatz Ölheizung, 2011 Wohnungsrenovationen, 2018/19 Auflösung Restaurant/Projektierung zusätzlicher Wohnflächen
  • 3 Geschosse plus Dach, kein Lift
  • Total ca. 24 Zimmer, 6 Bäder/WC und separate WC's
  • Nettowohnfläche pro Stock 215 m²; Keller-/Nebenräume ca. 95 m²; Grundstück 262 m²; GVZ-Volumen 2’751 m³
  • Heizung: Öl

Lage & Erreichbarkeit

  • Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km (S-Bahn S11)
  • Autobahnanschlüsse Mägenwil/Brunegg in wenigen Minuten
  • Schulen, Kita, Coop/Denner im Ort; Naherholung am Reussuferweg

Kaufkonditionen

  • Kaufpreis: CHF 3'000'000
  • Nettomietertrag: CHF 177'000/Jahr
  • Bruttorendite: 5.9%

Fazit: Ein wohnwirtschaftlich starkes Renditeobjekt in Mellingen-Altstadt mit stabilen Erträgen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.

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L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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079 734 98 28
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No. d'annonce
4003365816
Réf. de l'objet
45507SC101.45507SC101.698ae903852cc6db8987eee1
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