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Prix d'achat
CHF 3'714'000.–
Pièces
15

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Emplacement

Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen

Durée du trajet

  • 18 min.Station: Mellingen Heitersberg

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Source de ces données

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  • Pharmacie

    4 min.Coop Vitality

  • Supermarché

    5 min.Coop

  • École

    7 min.Real- u. Sekundarschule

  • Transports publics

    1 min.Mellingen Lindenplatz

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 3'714'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
15
Nb appartements:
9
Nombre d'étage(s):
3
Superf. d. terrain:
1699 m2
Volume:
4881 m3
Dernière rénovation:
1996
Année de construction:
1904

Caractéristiques et équipements

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

An zentraler Lage an der Lenzburgerstrasse 3 & 5 in Mellingen (AG) bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen, vielen Parkplätzen und Entwicklungsspielraum W4 - ideal als langfristige Anlage. 

  • Objekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Restaurant/Metzgerei im EG), Baujahr 1904, Renovation 1996, 3 Geschosse.
  • Flächen: 1255m2 Brutto-Wohn-/Gewerbefläche; zusätzliche Nutz-/Gewerbeflächen gemäss Bestand; Grundstück ca. 1'699 m².
  • Parkierung: 28 Aussenparkplätze und 2 separate Einzelgaragen auf dem Grundstück.
  • Ertrag: Nettomiete aktuell ca. CHF 260'000 p.a.; Kaufpreis CHF 3'714'000; Anfangsrendite rund 7.0% p.a.
  • Zustand: Küchen/Bäder/Böden intakt; hochwertige Gebäudehülle; Fenster in normalem Zustand; Brandschutzkonzept Restaurant Linde vorhanden.
  • Lage: Sichtbar und zentral. S-Bahn S11 im 30-Min.-Takt (Baden 8 Min., Lenzburg 12 Min., Zürich HB ca. 30 Min.); A1-Anschluss Mägenwil in ca. 5 Min.; Einkauf und Schulen vor Ort; Reussufer und Heitersberg für Naherholung.
  • Adresse & Kennzahlen: Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Parzelle Nr. 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
  • Verfügbarkeit: sofort.

Fazit: Substanzielles Anlageobjekt im Kanton Aargau mit stabilem Cashflow, vielen Parkplätzen und Potenzial für Optimierungen im Rahmen der Bewilligungen.

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L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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079 734 98 28
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No. d'annonce
4003365818
Réf. de l'objet
45507LE301.45507LE301.6a0aa2fa48f2950e35fb6ee9
Annonceur
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