Trente laps avant le petit déjeuner - vous n'avez même pas à quitter la maison pour cela.

Cette maison individuelle détachée située à la périphérie est de Britzingen a été achevée en octobre 2008 et offre environ 232,5 m² d'espace de vie aux rez-de-chaussée et étage ainsi que près de 98 m² d'espace utilisable au sous-sol. Au total, environ 341 m² d'espace sont disponibles sur trois niveaux.
Derrière la propriété, les vignobles commencent, et derrière eux, une vue large sur la Forêt-Noire et les Vosges s'ouvre.
Le point fort de la maison est le grand espace de bien-être intérieur d'environ 53 m² avec sa propre piscine. La piscine de 8,00 × 3,50 m contient environ 41 m³ d'eau et est chauffée à une agréable température de 27°C tout au long de l'année. L'espace est complété par une cabine de chaleur infrarouge et une salle de douche et de toilettes.
Grâce à l'énergie géothermique, au refroidissement passif via la sonde de terre et à un système photovoltaïque, la maison convainc par des coûts énergétiques faibles et une excellente classe d'efficacité énergétique A+.
Le rez-de-chaussée est caractérisé par un grand espace de vie et de repas d'environ 53 m². Les fenêtres du sol au plafond relient l'intérieur à la terrasse et au jardin, créant un sentiment de vie ouvert. La cuisine séparée, de haute qualité, avec environ 15 m², et une pièce de maison complètent l'étage.
À l'étage, il y a trois pièces lumineuses d'environ 24, 21 et 15 m². La salle de bain éclairée par le jour dispose d'une baignoire et d'une douche, et un balcon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.
Le sous-sol offre également beaucoup plus que l'espace de service classique : un espace de loisirs chauffé d'environ 28 m² est idéal en tant que chambre d'ami, bureau à domicile ou salle de fitness. La disposition des pièces bien pensée fait de la maison un foyer extraordinaire pour les familles ainsi que pour les couples ayant des besoins en espace.



Construction & Équipement

La maison individuelle construite en 2008 et entièrement sous-sol convainc par une construction de haute qualité et un état très bien entretenu. La façade enduite de plâtre blanc, le toit à deux pentes classique avec des tuiles en argile et les hauteurs de pièce généreuses procurent une atmosphère de vie agréable.

Les éléments de fenêtres du sol au plafond sur le côté du jardin créent des pièces lumineuses et relient harmonieusement l'espace de vie à la terrasse et au jardin. La salle de piscine est largement vitrée et offre une atmosphère de bien-être particulière. Les stores en aluminium actionnés électriquement, partiellement avec commande temporelle et capteurs solaires, complètent le confort de vie.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec une sonde de terre. En été, le système assure un refroidissement passif économe en énergie. Un système photovoltaïque soutient l'alimentation électrique. Avec une demande énergétique finale de seulement 10,2 kWh/(m²a) et une classe d'efficacité énergétique A+, la maison répond aux exigences énergétiques les plus élevées.

Le chauffage par le sol dans les étages et le sous-sol ainsi que dans certaines parties du sous-sol procure une chaleur confortable. Les grandes dalles en faïence donnent aux pièces de vie un aspect moderne. La salle de bain à l'étage a une baignoire et une douche. L'équipement est complété par une salle de douche et de toilettes au niveau de l'espace de bien-être ainsi que par une pièce de maison et une buanderie séparées.

La cuisine intégrée de haute qualité avec des faces en bois, un plan de travail en granit italien et des appareils intégrés modernes ne laisse aucun désir insatisfait.

La propriété est également bien équipée sur le plan technique : les connexions réseau et satellite, un système téléphonique central et une technologie de piscine modernisée en 2021, contrôlable par smartphone, offrent un confort contemporain.

L'espace extérieur comprend une terrasse spacieuse, une allée pavée, une porte de garage actionnée électriquement et un jardin d'environ 16 m² avec prise de courant et connexion à haute tension. Dans l'ensemble, la propriété se présente sans signes de détérioration reconnaissables.