Trenta giri prima della colazione - non dovete nemmeno lasciare la casa per questo.

Questa casa unifamiliare distaccata situata alla periferia est di Britzingen è stata completata nell'ottobre 2008 e offre circa 232,5 m² di spazio abitativo al piano terra e al piano superiore, nonché quasi 98 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato. In totale, sono disponibili circa 341 m² di spazio su tre livelli.
Dietro la proprietà iniziano i vigneti, e dietro di essi si apre una vista ampia sulla Foresta Nera e sulle Vosgi.
Il punto di forza della casa è l'ampio spazio di benessere al coperto di circa 53 m² con la sua piscina privata. La piscina di 8,00 × 3,50 m contiene circa 41 m³ di acqua e viene riscaldata a una piacevole temperatura di 27°C durante tutto l'anno. Lo spazio è completato da una cabina di calore infrarossi e da un'area doccia e servizi.
Grazie all'energia geotermica, al raffreddamento passivo tramite la sonda di terra e a un impianto fotovoltaico, la casa convince con bassi costi energetici e un'eccellente classe di efficienza energetica A+.
Il piano terra è caratterizzato da un ampio spazio di vita e di pranzo di circa 53 m². Le finestre dal pavimento al soffitto collegano l'interno alla terrazza e al giardino, creando un senso di vita aperto. La cucina separata, di alta qualità, con circa 15 m², e una stanza per la gestione della casa completano il piano.
Al piano superiore ci sono tre stanze luminose di circa 24, 21 e 15 m². Il bagno illuminato dal giorno dispone di vasca da bagno e doccia, e un balcone estende lo spazio di vita verso l'esterno.
Il seminterrato offre anche molto più dello spazio di servizio classico: uno spazio di svago riscaldato di circa 28 m² è ideale come camera per gli ospiti, studio o palestra. La disposizione delle stanze ben pensata fa della casa una dimora straordinaria per le famiglie e per le coppie con esigenze di spazio.



Costruzione & Equipaggiamento

La casa unifamiliare costruita nel 2008 e interamente in seminterrato convince per una costruzione di alta qualità e uno stato molto ben curato. La facciata intonacata di bianco, il tetto a due spioventi classico con tegole in argilla e le altezze delle stanze generose procurano un'atmosfera di vita piacevole.

Gli elementi di finestra dal pavimento al soffitto sul lato del giardino creano stanze luminose e collegano armoniosamente lo spazio di vita alla terrazza e al giardino. La sala della piscina è ampiamente vetrata e offre un'atmosfera di benessere particolare. Le tende in alluminio azionate elettricamente, in parte con controllo temporale e sensori solari, completano il comfort di vita.

Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore acqua/acqua con sonda di terra. In estate, il sistema assicura un raffreddamento passivo efficiente in termini di energia. Un impianto fotovoltaico sostiene l'alimentazione elettrica. Con una domanda energetica finale di soli 10,2 kWh/(m²a) e una classe di efficienza energetica A+, la casa risponde alle esigenze energetiche più elevate.

Il riscaldamento a pavimento nei piani e nel seminterrato, nonché in alcune parti del seminterrato, procura un calore confortevole. Le grandi piastrelle in ceramica danno alle stanze di vita un aspetto moderno. Il bagno al piano superiore dispone di vasca da bagno e doccia. L'equipaggiamento è completato da un'area doccia e servizi allo spazio di benessere, nonché da una stanza per la gestione della casa e una lavanderia separate.

La cucina integrata di alta qualità con fronti in legno, un piano di lavoro in granito italiano e apparecchi integrati moderni non lascia alcun desiderio insoddisfatto.

La proprietà è anche ben equipaggiata sul piano tecnico: le connessioni di rete e satellite, un sistema telefonico centrale e una tecnologia di piscina modernizzata nel 2021, controllabile tramite smartphone, offrono un comfort contemporaneo.

Lo spazio esterno comprende una terrazza spaziosa, un viale pavato, una porta del garage azionata elettricamente e un giardino di circa 16 m² con presa di corrente e connessione ad alta tensione. Nel complesso, la proprietà si presenta senza segni di deterioramento riconoscibili.