Jardin au lieu de balcon : cet appartement de 3,5 pièces à la Spitalstrasse 44 à Schlieren convainc par un espace de séjour couvert, un jardin spacieux et ensoleillé, ainsi qu'une situation de vie calme avec une excellente connexion aux transports.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'une partie de maison gérable avec seulement six appartements et offre environ 71 m² d'espace de vie. Le plan d'étage bien utilisable comprend un espace de vie/salle à manger spacieux avec accès direct au jardin, deux chambres, une cuisine séparée et une salle de bain qui a été entièrement rénovée en 2018.

L'espace de séjour au jardin d'environ 15 m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur. Le jardin adjacent offre beaucoup d'intimité et d'espace pour se détendre, faire du jardinage ou passer des heures conviviales avec la famille et les amis.

Un plus spécial est les pièces secondaires spacieuses : en plus d'un compartiment de cave d'environ 6 m², un atelier séparé, construit en dur, d'environ 9 m² appartient à l'appartement. Un emplacement de parking dans le garage est également inclus dans le prix d'achat.

Les avantages les plus importants

• environ 71 m² d'espace de vie

• 3,5 pièces

• environ 15 m² d'espace de séjour au jardin couvert

• jardin spacieux et ensoleillé

• accès direct au jardin depuis l'espace de vie/salle à manger

• deux chambres

• cuisine séparée

• salle de bain entièrement rénovée en 2018

• compartiment de cave d'environ 6 m²

• atelier supplémentaire d'environ 9 m²

• emplacement de parking dans le garage inclus dans le prix d'achat

• ascenseur pour personnes du sous-sol au 2e étage

• buanderie commune avec sèche-linge

• seulement six appartements dans la partie de maison

Espace pour vos propres idées de vie

Alors que la salle de bain se présente déjà de manière moderne et contemporaine, la cuisine, le revêtement de sol des chambres et certaines parties des installations électriques ne répondent plus aux normes de construction actuelles.

L'appartement offre ainsi un point de départ intéressant pour les acheteurs qui souhaitent moderniser et concevoir leur nouveau foyer selon leurs propres idées.

Les travaux de rénovation prévisibles ou possibles comprennent, en particulier, la modernisation de la cuisine, le remplacement des revêtements de sol des chambres, la vérification ou le renouvellement des installations électriques, ainsi que les travaux de peinture. Le jardin offre également un potentiel pour une rénovation individuelle et une réaménagement.

Immeuble en constante rénovation

Dans les parties communes de l'immeuble, des investissements continus ont été réalisés ces dernières années. Les principaux travaux comprennent :

• 2011 : rénovation du toit plat de la maison 44

• 2014 : rénovation des canalisations de l'ensemble de la propriété

• 2017 : remplacement de l'ascenseur pour personnes de la maison 44

• 2019 : remplacement de la connexion d'eau de la maison

• 2020 : remplacement de la porte du garage

• 2021 : système de boîtes aux lettres et murs de soutènement en relation avec l'extension de la Limmattalbahn

• 2024 : rénovation de l'aire de jeux

• 2025 : remplacement du système de chauffage et raccordement de l'ensemble de la propriété à l'alimentation en chaleur de district de Limeco

Le chauffage et la préparation de l'eau chaude sont effectués de manière centrale via le chauffage de district. La distribution de chaleur à l'intérieur de l'appartement se fait via des radiateurs.

Le prix d'achat comprend, outre l'appartement, la pièce de cave/salle d'atelier supplémentaire, l'emplacement de parking dans le garage et la part du fonds de rénovation.

Intéressé ? Nous serions ravis de vous envoyer le dossier de vente détaillé ou de vous présenter l'appartement dans le cadre d'une visite personnelle - nous nous réjouissons de votre contact !

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