Giardino al posto del balcone: questo appartamento di 3,5 locali in Spitalstrasse 44 a Schlieren convince con un'area di soggiorno coperta, un giardino spazioso e cresciuto, nonché una situazione di vita tranquilla con una connessione eccellente ai trasporti.

L'appartamento si trova al piano terra di una parte di casa gestibile con solo sei appartamenti e offre circa 71 m² di spazio abitativo. Il piano ben utilizzabile comprende un'area di soggiorno/sala da pranzo spaziosa con accesso diretto al giardino, due camere da letto, una cucina separata e un bagno che è stato completamente rinnovato nel 2018.

L'area di soggiorno in giardino di circa 15 m² estende lo spazio abitativo all'esterno. Il giardino adiacente offre molta privacy e spazio per rilassarsi, fare giardinaggio o trascorrere ore conviviali con la famiglia e gli amici.

Un plus speciale è la presenza di locali secondari spaziosi: oltre a un compartimento di cantina di circa 6 m², uno studio separato, costruito in modo solido, di circa 9 m² appartiene all'appartamento. Un posto auto nel garage è incluso nel prezzo di acquisto.

I vantaggi più importanti

• circa 71 m² di spazio abitativo

• 3,5 locali

• circa 15 m² di area di soggiorno in giardino coperta

• giardino spazioso e cresciuto

• accesso diretto al giardino dall'area di soggiorno/sala da pranzo

• due camere da letto

• cucina separata

• bagno completamente rinnovato nel 2018

• compartimento di cantina di circa 6 m²

• studio supplementare di circa 9 m²

• posto auto nel garage incluso nel prezzo di acquisto

• ascensore per persone dal seminterrato al 2° piano

• lavanderia comune con asciugatrice

• solo sei appartamenti nella parte di casa

Spazio per le vostre idee di vita

Mentre il bagno si presenta già in modo moderno e contemporaneo, la cucina, il rivestimento del pavimento delle camere da letto e alcune parti delle installazioni elettriche non rispondono più agli standard di costruzione attuali.

L'appartamento offre così un punto di partenza interessante per gli acquirenti che desiderano modernizzare e progettare il loro nuovo focolare secondo le proprie idee.

I lavori di rinnovazione prevedibili o possibili comprendono, in particolare, la modernizzazione della cucina, il rimpiazzo dei rivestimenti del pavimento delle camere da letto, la verifica o il rinnovamento delle installazioni elettriche, nonché i lavori di pittura. Il giardino offre anche un potenziale per una rinnovazione individuale e una riorganizzazione.

Immobile in costante rinnovamento

Nelle parti comuni dell'immobile, sono stati effettuati investimenti continui negli ultimi anni. I principali lavori comprendono:

• 2011: rinnovamento del tetto piano della casa 44

• 2014: rinnovamento delle condutture dell'intera proprietà

• 2017: sostituzione dell'ascensore per persone della casa 44

• 2019: sostituzione della connessione idrica della casa

• 2020: sostituzione della porta del garage

• 2021: sistema di cassette postali e muri di sostegno in relazione all'ampliamento della Limmattalbahn

• 2024: rinnovamento dell'area di gioco

• 2025: sostituzione del sistema di riscaldamento e collegamento dell'intera proprietà all'alimentazione di calore di distretto di Limeco

Il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda sono effettuati in modo centrale tramite il riscaldamento di distretto. La distribuzione del calore all'interno dell'appartamento avviene tramite radiatori.

Il prezzo di acquisto comprende, oltre all'appartamento, la stanza di cantina/studio supplementare, il posto auto nel garage e la quota del fondo di rinnovamento.

Interessato? Saremmo felici di inviarvi il dossier di vendita dettagliato o di presentarvi l'appartamento nel contesto di una visita personale - ci auguriamo del vostro contatto!

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