À Rovio, un charmant village situé entre le Monte Generoso et le lac de Lugano, dans un environnement paysager et environnemental de valeur qui jouit d'un climat méditerranéen favorisant le développement d'une flore luxuriante et abondante, dans un pays qui a préservé une qualité de vie à l'échelle humaine, dans un pays d'artistes, riche en histoire et en traditions, nous proposons à la vente un terrain constructible avec un grand potentiel.
Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l'année, le terrain d'environ 530 m² offre une vue ouverte exceptionnelle sur le lac de Lugano, allant du Monte San Giorgio au Monte Arbostora. La propriété est facilement accessible en voiture, borde la route cantonale et dispose de raccordements déjà présents.
À proximité immédiate du terrain, on trouve plusieurs services publics, dont l'école et l'arrêt des transports en commun, ainsi qu'un magasin d'alimentation et le bureau de poste.
Le plan d'urbanisme classe la zone comme résidentielle R2, avec un indice d'utilisation de 0,4, une hauteur de construction maximale de 7,50 m, qui peut être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain. La surface verte minimale doit être d'au moins 50%.
Le terrain est soumis à l'article 33 de la zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et maisons individuelles ou en bande avec des constructions contiguës, tandis que dans le cadre des plans de quartier, des constructions avec plusieurs unités résidentielles sont autorisées sans limitation numérique.
Selon l'appréciation de la commune, l'insertion de petites activités de service non gênantes peut également être autorisée, à condition qu'elles ne soient pas en contradiction avec la vocation résidentielle de la zone.
Les paramètres de construction sont : indice d'utilisation 0,4 avec un ajout de 0,05 provenant des plans de quartier, hauteur maximale de 7,50 mètres, distance minimale aux limites de 3,00 mètres et surface verte minimale de 50%.
Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou être contenus dans cette limite. La formation de zones de stockage extérieures n'est pas autorisée, sauf pour des tas de compost domestique pour une surface maximale d'environ 2 m².
UN EXCELLENT TERRAIN POUR VOTRE PROCHAINE OPÉRATION IMMOBILIÈRE !