À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et ses services pratiques, nous proposons à la vente une villa d'époque débitement rénovée en un immeuble mixte commercial et résidentiel pour un investissement à rendement.
La propriété est située dans une excellente position, à quelques pas du centre-ville, à proximité immédiate de tous les services ainsi que de l'entrée de l'autoroute.
Le bâtiment, de dimensions modestes, se compose de deux unités résidentielles et de trois appartements à usage de bureau, déjà tous loués.
Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7% par an net, avec des revenus annuels nets de CHF 61'900.--, une somme particulièrement intéressante pour ce type d'opération immobilière.
Le bâtiment est actuellement en parfait état d'entretien. Entre 2017 et 2018, des travaux d'amélioration importants ont été effectués, notamment la rénovation de la façade, le renouvellement des systèmes électriques et hydrauliques, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'insertion d'un système de diffusion de chaleur efficient avec serpentine.
Compte tenu de sa situation dans une zone R7I (une localité à forte densité de population), il est possible de démolir le bâtiment existant si nécessaire, créant un petit condominium de sept étages. Dans ce sens, un projet initial a déjà été préparé.
Comme mentionné, les unités disponibles dans la propriété sont actuellement toutes louées. En considérant ce facteur en relation avec l'excellent état de la propriété, qui permet d'éviter des dépenses ennuyeuses, le fruit de l'investissement peut être récolté immédiatement sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants.
Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.
Un autre point à considérer est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, avec des taux particulièrement intéressants, valables jusqu'en 2029.
À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et des garages sont disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau.
UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER !