Un rare joyau de ville dans le quartier universitaire très prisé : cet appartement 3,5 pièces au 1er étage d'une maison bien entretenue de 8 unités combine tranquillité, vue sur le vert et proximité immédiate avec ETH, Université, USZ, Dolder et Zoo de Zurich. Le zoo est à environ 900 m, la station de Dolderbahn Römerhof à environ 650 m ; l'aire de Dolder est accessible en environ 1,3-1,5 km – idéal pour des promenades, des sports ou des week-ends détendus dans le vert. Un refuge parfait pour les couples exigeants, un pied-à-terre urbain ou un investissement discret et stable en valeur. Les objets de cette classe sont rares sur le marché ici.

Caractéristiques :

• Surface habitable : environ 91 m² avec une disposition de pièces claire et agréable

• Espace extérieur : balcon couvert avec vue sur le vert – un endroit calme pour le café ou le soir

• Aménagement : cuisine et salle de bain rénovées en 2011 ; parquet bien entretenu, bow-window, beaucoup d'espace de stockage

• Confort : ascenseur, toilettes invités séparées, chauffage par le sol pour une chaleur uniforme

• Technologie : chauffage central au gaz (2011), distribution de chaleur via le sol

• Stationnement/stockage : espace de parking souterrain, cave d'environ 7 m²

• Emplacement : calme, vert et pourtant central – ETH, université, USZ, tramway/bus, commerces et loisirs à pied

• Maison : maison multifamiliale bien entretenue avec seulement 8 unités – agréablement privée

• Disponibilité : à partir d'avril 2026, ou selon accord

• Prix : à partir de CHF 2'150'000

Pourquoi ce joyau ? La Culmannstrasse est l'un des micro-emplacements les plus prisés de la ville : vert, calme, très bien desservi et avec une demande constante. L'appartement offre un faible entretien, une base structurelle solide et un emplacement qui garantit une valeur stable depuis des décennies.

Une résidence de ville exclusive avec une force de capital à long terme – idéale pour les acheteurs qui veulent combiner vie et préservation des actifs - de telles adresses changent généralement de mains "sous le comptoir" ici.