Appartement en propriété de 3,5 pièces au rez-de-chaussée · 326'000 CHF · sans commission

Cet appartement en propriété de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, bien entretenu, impressionne par ses environ 72 m² d'espace de vie, un jardin ensoleillé et un balcon couvert orienté sud avec une excellente exposition au soleil du matin au soir. Les pièces sont lumineuses et disposées de manière réfléchie : salle de séjour et salle à manger avec accès direct au balcon, deux chambres/bureaux, cuisine séparée avec fenêtre, salle de bains avec baignoire et toilettes séparées.

Un plus particulier est la grande pièce du sous-sol de 21,84 m² avec fenêtre - idéale comme espace de stockage, salle de hobby ou atelier. La maison, construite en 1976, a été rénovée en 2009 ; en 2025, toutes les fenêtres ont été remplacées. Le chauffage et les installations sanitaires sont en très bon état. Un espace de parking extérieur est déjà inclus dans le prix d'achat.

L'emplacement est un point fort : à seulement environ 180 m du Rhin et à distance de marche du Lindli, la promenade en bord de Rhin populaire à Schaffhausen. L'arrêt de transport public le plus proche est à seulement 110 m (correspondances pour Schaffhausen et Gailingen). Rue de quartier calme, pollution sonore très faible.

Büsingen est l'unique enclave allemande en Suisse - économiquement intégrée en Suisse (francs suisses, territoire douanier suisse) et en même temps soumise au droit immobilier allemand (pas de Lex Koller). Un avantage de localisation rare.

Pour les acheteurs, sans commission. Visite individuelle sur arrangement.

Faits clés :

• Objet : appartement en propriété de 3,5 pièces, rez-de-chaussée
• Surface habitable : environ 72 m²
• Sous-sol : pièce du sous-sol (propriété séparée) : 21,84 m² avec fenêtre, ainsi que pièce de séchage et buanderie avec espace pour votre propre lave-linge et sèche-linge
• Année de construction : 1976 · rénovation complète 2009 · nouvelles fenêtres 2025
• Espace extérieur : jardin et balcon couvert orienté sud, espace de barbecue à usage partagé
• Place de parking : l'espace de parking extérieur est déjà inclus dans le prix d'achat
• Ascenseur : non disponible (rez-de-chaussée)
• Emplacement : 180 m du Rhin, 110 m de l'arrêt de transport public
• Adresse : Kohlfirststrasse 16, CH-8238 / DE-78266 Büsingen am Hochrhein
• Chauffage : chauffage hybride avec gaz et pompe à chaleur combinés
• Prix d'achat : 326'000 CHF - sans commission

Nous de FREITAG IMMO sommes heureux de vous fournir des informations de vente supplémentaires et une visite sur place. Nous nous réjouissons de votre contact et de votre intérêt.