Highlight de votre nouvelle maison

• Résidence exclusive de 6½ pièces à Niederlenz
• Parcelle spacieuse de 883 m²
• Environ 186,5 m² de surface nette chauffée, dont les escaliers
• Au total, environ 337 m² d'espaces intérieurs et extérieurs désignés
• Espace de vie, de repas et de cuisine représentatif d'environ 59,5 m²
• Jardin privé de 729 m²
• Espace de sièges couvert d'environ 31,4 m²
• Balcon spacieux d'environ 27,9 m²
• Espace parental avec dressing séparé
• Salles supplémentaires pour bureau à domicile, invités, fitness ou atelier
• Sous-sol entièrement avec de vastes espaces de service et de stockage
• Garage double avec deux places de parking et environ 36,4 m², avec porte sectionnelle électrique
• Places de parking devant le garage pour quatre véhicules ou plus
• Quartier résidentiel familial avec des écoles du jardin d'enfants au lycée
• Bonne connexion à Lenzburg et au réseau de transport régional
• Taux de vacance exceptionnellement bas de 0,2 pour cent
• Évolution du prix de l'immobilier de +29,1 pour cent en cinq ans

Vivre avec style

À Zwingsteinweg 30, une oasis privée se présente, dont la qualité réside principalement dans son ampleur impressionnante. 6½ pièces, trois niveaux clairement structurés, un garage double et des espaces extérieurs spacieux créent un cadre souverain pour une vie exigeante.

L'architecture suit une clarté convaincante. Le rez-de-chaussée s'ouvre comme le centre représentatif de la maison, l'étage supérieur est réservé aux zones de retraite privées, et le sous-sol entièrement offre des réserves remarquables pour le travail, les invités, les loisirs et le stockage. Encastré dans un terrain de 883 m², un sentiment de vie est créé qui combine la liberté, la paix et la praticité quotidienne.

Générosité que l'on peut ressentir

Le terrain de 883 m² donne à la propriété une présence qui est déjà perceptible en arrivant. Selon le registre foncier, 154 m² sont alloués au bâtiment et 729 m² au jardin. L'architecture simple avec un toit plat, deux étages d'habitation et un sous-sol entièrement utilise cette dimension avec clarté et crée des espaces intérieurs et extérieurs spacieux.

Rez-de-chaussée - la scène représentative de la vie quotidienne

L'espace ouvert conçu pour la cuisine, les repas et la vie forme le centre élégant de la vie. Environ 59,5 m² créent un paysage de vie spacieux et une transition fluide entre la cuisine, les repas et la détente. La cuisine se fond sans heurt dans la composition globale et est complétée par un recoin discrètement agencé.

Un espace d'entrée clairement défini, un vestiaire et des toilettes avec douche complètent ce niveau. Directement adjacent à l'espace de vie se trouve l'espace de sièges couvert d'environ 31,35 m². Comme un salon protégé à l'air libre, il étend le monde de la vie à l'extérieur et offre un cadre élégant pour le dîner, les conversations et les longues soirées d'été.

Étage supérieur - un niveau de retraite privée

L'étage supérieur est entièrement dédié à la vie privée. La chambre parentale d'environ 16,19 m² et le dressing séparé d'environ 9,35 m² forment un espace de retraite personnel spacieux. Deux autres pièces d'environ 13,40 m² et 14,43 m² peuvent être aménagées en chambres d'enfants, d'invités ou de travail élégantes ; un bureau supplémentaire d'environ 9,43 m² étend les possibilités.

Sous-sol - espace pour des exigences spéciales

Le sous-sol suit également l'exigence spacieuse de la résidence. Une pièce chauffée avec un puits de lumière et d'environ 20,43 m² ouvre des possibilités en tant que bureau à domicile calme, studio privé, chambre d'invités, salle de fitness ou espace de loisirs élégant. La distance spatiale par rapport aux étages d'habitation crée un niveau de paix et d'indépendance particulièrement élevé.

Un cellier d'environ 18,88 m², un local technique et de buanderie d'environ 13,50 m² ainsi qu'un local de disposition d'environ 14,65 m² offrent des espaces fonctionnels et de stockage discrets. Cela maintient le monde de la vie représentatif libre de tout ce qui devrait être organisé de manière fiable à l'arrière-plan.

Espaces extérieurs privés sur plusieurs niveaux

L'espace de sièges couvert et le balcon spacieux mettent en scène la vie à l'air libre sur deux niveaux. Du café du matin calme au soir festif avec des invités, des atmosphères différentes sont créées qui rendent la maison expérimentable bien au-delà de ses espaces intérieurs.

Arrivée souveraine

Le garage double d'environ 36,40 m² permet une arrivée confortable et protégée. La porte sectionnelle d'environ cinq mètres de largeur avec commande électrique peut être actionnée via la télécommande. En plus de deux véhicules, il y a de la place pour des vélos, du matériel de sport ou un atelier exigeant, selon l'utilisation.

Le garage double est relié à la maison via un accès direct.

Une adresse pour les personnes exigeantes

Familles : Plusieurs chambres, un étage de vie représentatif et le jardin spacieux combinent la vie commune avec des retraites privées.

Bureaux à domicile et indépendants : Deux espaces de travail séparés permettent un travail concentré sur un niveau professionnel.

Personnes ayant des besoins en espace : Sous-sol, local de disposition pour bureau, atelier, chambre ou buanderie, local technique ainsi que garage double maintiennent les espaces de vie représentatifs librement.

Hôtes et hôtesses : L'espace de vie ouvert, l'espace de sièges couvert et le balcon spacieux créent un cadre élégant pour les invitations privées et les soirées festives.

Points forts de la technique de construction

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Surface totale du bâtiment en sous-sol ; murs extérieurs en béton de 25 cm avec isolation périphérique de 16 cm.

Dalle de base dalle de base monolithique continue de 25 cm sur une isolation XPS de 14 cm.

Rez-de-chaussée/étage supérieur maçonnerie en briques de 15 cm avec isolation extérieure de 18 cm ; abrasion de silicate, peinture et conservation de film.

Plafonds intermédiaires
Plafonds en béton massif ; au-dessus, isolation EPS et sol de sous-couche anhydrite conventionnel.

Toit plat bâtiment principal
Isolation PUR de 140 mm, feuilles de jointoiement en bitume polymère à deux couches, fleecage de protection et gravier.
Arête de toit et descentes Arête de toit et tuyaux de descente en acier inoxydable.

Exigences de résistance aux séismes
Conformément à la description du bâtiment, respect des normes SIA actuelles applicables au moment de la création.

Chauffage Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec LWC 80 ; réservoir de stockage combiné de 400 litres, pompe à chaleur/électrique.
Distribution de chaleur Chauffage par le sol dans le bureau/salle de jeux du sous-sol et dans toutes les pièces des étages rez-de-chaussée et supérieur.

Égouts sous-sol Puits de pompage Baufix 100 avec tuyau de pression jusqu'au puits de contrôle.

Evacuation des eaux
Eaux de toit et d'infiltration via un collecteur d'eaux usées dans un puits d'infiltration.

Fenêtres
Fenêtres et portes-fenêtres en bois/métal avec vitrage isolant triple ; valeur U du verre 0,7 W/m²K.

Protection solaire
Stores à enroulement motorisés dans les étages rez-de-chaussée et supérieur, à l'exception des toilettes, de l'entrée et de l'escalier EG-OG.

Installation électrique
Stores électriques

Réserve d'utilisation précieuse avec potentiel de développement

La propriété convainc non seulement par sa qualité de vie existante, mais aussi par un potentiel de développement remarquable. Pour le terrain de 883 m² dans la nouvelle zone résidentielle W2A, un facteur d'utilisation indicatif de seulement 0,221 est obtenu. Par rapport au facteur d'utilisation ordinaire autorisé de 0,40, une réserve calculée d'environ 157,77 m² de surface de plancher utilisable reste.

Dans les conditions du bonus de densification prévu - en particulier lors de la création d'une unité de logement indépendante supplémentaire et d'un aménagement environnemental de haute qualité - la réserve calculée pourrait augmenter à environ 201,92 m². Cela ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion spacieuse, une offre de logement supplémentaire ou un développement de valeur à long terme.

Les informations sont basées sur la proposition BNO adoptée par l'assemblée communale le 25 juin 2026. La faisabilité technique réelle est à examiner dans le cadre d'un projet concret et de la procédure d'approbation.

https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf

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