Highlight della tua nuova casa

• Residenza esclusiva di 6½ locali a Niederlenz
• Terreno spazioso di 883 m²
• Circa 186,5 m² di superficie netta riscaldabile, compresi le scale
• Complessivamente, circa 337 m² di spazi interni ed esterni designati
• Ambiente di vita, di pranzo e di cucina rappresentativo di circa 59,5 m²
• Giardino privato di 729 m²
• Area di seduta coperta di circa 31,4 m²
• Balcone spazioso di circa 27,9 m²
• Ambiente genitoriale con cabina armadio separata
• Stanze aggiuntive per ufficio a casa, ospiti, fitness o studio
• Seminterrato completamente con ampi spazi di servizio e di stoccaggio
• Garage doppio con due posti auto e circa 36,4 m², con porta sezionale elettrica
• Posti auto davanti al garage per quattro o più veicoli
• Quartiere residenziale familiare con scuole dal kindergarten alla scuola superiore
• Buona connessione a Lenzburg e alla rete di trasporto regionale
• Tasso di vacanza eccezionalmente basso dell'0,2 per cento
• Evolutzione del prezzo degli immobili del +29,1 per cento in cinque anni

Vivere con stile

Al Zwingsteinweg 30, un'oasi privata si presenta, la cui qualità risiede principalmente nella sua ampiezza impressionante. 6½ locali, tre livelli chiaramente strutturati, un garage doppio e ampi spazi esterni creano un quadro sovrano per una vita esigente.

L'architettura segue una chiarezza convincente. Il piano terra si apre come il centro rappresentativo della casa, il piano superiore è riservato alle aree di ritiro private, e il seminterrato completamente offre riserve notevoli per il lavoro, gli ospiti, gli hobby e lo stoccaggio. Inserito in un terreno di 883 m², un sentimento di vita è creato che combina la libertà, la pace e la praticità quotidiana.

Generosità che si può sentire

Il terreno di 883 m² dà alla proprietà una presenza che è già percepibile arrivando. Secondo il registro fondiario, 154 m² sono allocati all'edificio e 729 m² al giardino. L'architettura lineare con tetto piano, due piani abitativi e seminterrato completamente utilizza questa dimensione con chiarezza e crea spazi interni ed esterni ampi.

Piano terra - la scena rappresentativa della vita quotidiana

L'area aperta progettata per la cucina, i pasti e la vita forma il centro elegante della vita. Circa 59,5 m² creano un paesaggio di vita ampio e una transizione fluida tra la cucina, i pasti e il relax. La cucina si fonde senza problemi nella composizione globale e è completata da un angolo discretamente allestito.

Un'area di ingresso chiaramente definita, un guardaroba e un bagno con doccia completano questo livello. Direttamente adiacente all'area di vita si trova l'area di seduta coperta di circa 31,35 m². Come un salotto protetto all'aperto, estende il mondo della vita all'esterno e offre un quadro elegante per la cena, le conversazioni e le lunghe serate estive.

Piano superiore - un livello di ritiro privato

Il piano superiore è interamente dedicato alla vita privata. La camera genitoriale di circa 16,19 m² e la cabina armadio separata di circa 9,35 m² formano un'area di ritiro personale ampia. Due altre stanze di circa 13,40 m² e 14,43 m² possono essere allestite come camere per bambini, ospiti o lavoro eleganti; un ufficio aggiuntivo di circa 9,43 m² estende le possibilità.

Il bagno di circa 14,57 m² con doccia, vasca da bagno e water offre molto spazio per un'atmosfera di benessere personale. Il balcone di circa 27,87 m² mette un accento speciale: uno spazio esterno privato di dimensioni eccezionali che estende in modo percepibile l'intero piano.

Seminterrato - spazio per esigenze speciali

Il seminterrato segue anch'esso la pretesa spaziosa della residenza. Una stanza riscaldabile con un pozzo di luce e di circa 20,43 m² apre possibilità come ufficio a casa calmo, studio privato, camera per ospiti, sala di fitness o area di hobby elegante. La distanza spaziale rispetto ai piani abitativi crea un livello di pace e indipendenza particolarmente elevato.

Un celliere di circa 18,88 m², un locale tecnico e di lavanderia di circa 13,50 m² e un locale di disposizione di circa 14,65 m² offrono spazi funzionali e di stoccaggio discreti. Ciò mantiene il mondo della vita rappresentativo libero da tutto ciò che dovrebbe essere organizzato in modo affidabile sullo sfondo.

Spazi esterni privati su più livelli

L'area di giardino ufficialmente designata copre 729 m² e dà alla casa un quadro privato eccezionalmente ampio. Prati estesi, un salotto di giardino elegante, aree di gioco o una piantagione individualmente progettata possono essere combinate per creare un mondo esterno personale.

L'area di seduta coperta e il balcone spazioso mettono in scena la vita all'aperto su due livelli. Dalla colazione calma del mattino alla serata festiva con gli ospiti, atmosfere diverse sono create che rendono la casa esperibile ben al di là dei suoi spazi interni.

Arrivo sovrano

Il garage doppio di circa 36,40 m² consente un arrivo confortevole e protetto. La porta sezionale di circa cinque metri di larghezza con comando elettrico può essere azionata via telecomando. Oltre a due veicoli, c'è spazio per biciclette, attrezzature sportive o un'area di lavoro esigente, a seconda dell'uso.

Il garage doppio è collegato alla casa tramite un accesso diretto.

Un indirizzo per persone esigenti

Famiglie: Più camere, un piano di vita rappresentativo e il giardino spazioso combinano la vita comune con ritiri privati.

Uffici a casa e indipendenti: Due spazi di lavoro separati consentono un lavoro concentrato su un livello professionale.

Personne con esigenze di spazio: Seminterrato, locale di disposizione per ufficio, studio, camera o lavanderia, locale tecnico e garage doppio mantengono gli spazi di vita rappresentativi liberamente.

Ospiti e padroni di casa: L'area di vita aperta, l'area di seduta coperta e il balcone spazioso creano un quadro elegante per le inviti privati e le serate festive.

Punti salienti della tecnica di costruzione

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Superficie totale dell'edificio in seminterrato; muri esterni in cemento di 25 cm con isolamento perimetrale di 16 cm.

Lastra di base lastra di base monolitica continua di 25 cm su un isolamento XPS di 14 cm.

Piano terra/piano superiore muratura in mattoni di 15 cm con isolamento esterno di 18 cm; abrasione di silicato, pittura e conservazione di film.

Solette intermedie
solette in cemento massiccio; sopra, isolamento EPS e pavimento di sottofondo anidrite convenzionale.

Tetto piano edificio principale
isolamento PUR di 140 mm, fogli di guaina in bitume polimero a due strati, fleecaggio di protezione e ghiaia.
Cornicione e grondaie Cornicione e tubi di grondaia in acciaio inossidabile.

Requisiti di resistenza ai terremoti
Conformemente alla descrizione dell'edificio, rispetto delle norme SIA attuali applicabili al momento della creazione.

Riscaldamento pompa di calore aria-acqua Alpha Innotec LWC 80; serbatoio di stoccaggio combinato da 400 litri, pompa di calore/elettrico.
Distribuzione del calore riscaldamento a pavimento nel locale di lavoro/gioco del seminterrato e in tutte le stanze dei piani terra e superiore.

Fognature seminterrato pozzo di pompaggio Baufix 100 con tubo di pressione fino al pozzo di controllo.

Evacuazione delle acque
acque di tetto e di infiltrazione via un collettore di acque reflue in un pozzo di infiltrazione.

Finestre
finestre e porte-finestre in legno/metallo con vetro isolante triplo; valore U del vetro 0,7 W/m²K.

Protezione solare
tende a rullo motorizzate nei piani terra e superiore, ad eccezione dei servizi, dell'ingresso e della scala EG-OG.

Installazione elettrica
tende elettriche

Riserva di utilizzo preziosa con potenziale di sviluppo

La proprietà convince non solo per la sua qualità di vita esistente, ma anche per un potenziale di sviluppo notevole. Per il terreno di 883 m² nella nuova zona residenziale W2A, un fattore di utilizzo indicativo di solo 0,221 è ottenuto. Rispetto al fattore di utilizzo ordinario autorizzato del 0,40, una riserva calcolata di circa 157,77 m² di superficie di piano utilizzabile rimane.

Nelle condizioni del bonus di densificazione previsto - in particolare quando si crea un'unità di logement indipendente aggiuntiva e un allestimento ambientale di alta qualità - la riserva calcolata potrebbe aumentare a circa 201,92 m². Ciò apre prospettive interessanti per un'estensione spaziosa, un'offerta di logement aggiuntiva o uno sviluppo di valore a lungo termine.

Le informazioni sono basate sulla proposta BNO adottata dall'assemblea comunale il 25 giugno 2026. La fattibilità tecnica reale è da esaminare nel quadro di un progetto concreto e della procedura di approvazione.

https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf

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