Nous proposons un grand terrain constructible situé dans la pittoresque localité de Cranora, à Brè au-dessus de Lugano.

Brè est un joyau incrusté dans le paysage tessin, réputé pour son centre historique caractéristique, ses architectures traditionnelles et son atmosphère sereine. Ce terrain est situé aux marges de ce village charmant, offrant une position privilégiée, baignée par le soleil et éloignée du bruit de la ville, dans un quartier résidentiel de grande valeur naturelle, bien desservi par les transports en commun et les services de quartier.

Le terrain de 1'008 m² se développe sur une pente naturellement exposée au sud, garantissant une excellente irradiation solaire pour la majeure partie de la journée et offrant des vues panoramiques qui s'étendent des sommets environnants à une vue ouverte et suggestive. Un tableau parfait pour ceux qui cherchent un refuge de paix et de beauté.

La zone, classée comme Résidentiel R2b, permet la réalisation d'une résidence qui s'intègre harmonieusement dans le contexte. Avec un indice de constructibilité (I.S.) de 0,4, il est possible de réaliser une surface utile brute (SUL) d'environ 403 m², tandis que l'indice d'occupation (I.O.) de 30 % permet une surface d'occupation (SO) d'environ 302 m². La hauteur maximale de construction est de 8,00 m et l'obligation d'une surface verte minimale de 40 % assure des espaces amples et une construction respectueuse de l'environnement. La flexibilité est un point fort : le terrain se prête magnifiquement à la construction d'une résidence principale, où l'on peut établir sa vie, ainsi qu'à une résidence secondaire, un oasis pour les vacances et les week-ends, sans aucune restriction, comme confirmé dans l'évaluation.

L'accès est commode via la Via Pezzora et le sentier suggestif Alpe Bolla, facilement accessible avec des véhicules de petites ou moyennes dimensions, garantissant la praticité sans compromettre la vie privée. Bien desservi par les transports en commun et les services essentiels, mais enveloppé dans une atmosphère de tranquillité exclusive.

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