Maison intelligente 5.5-7.5 pièces avec système photovoltaïque, 4 bornes de recharge pour véhicules électriques et technologie moderne dans un quartier calme
 
Informations clés

Adresse

Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin

Type de propriété

Maison individuelle

Prix d'achat

CHF 1'395'000.-

Pièces

5.5-7.5

2 salles de bain

Garage + 3 places de parking extérieures

Disposition des pièces

Réz-de-chaussée

- Salon : 57,67 m²
- Cuisine : 10,00 m²
- Hall d'entrée : 5,43 m²
- Pièce 1 (avec galerie) : 16,19 m²
- Pièce 2 (avec galerie) : 12,85 m²
- Salle de bain : 3,92 m²
 
Galerie / étage supérieur

- Galerie Z1 : 16,98 m²
- Galerie Z2 : 17,31 m²
 
Sous-sol

- Chambre 1 : 17,53 m²
- Chambre 2 : 16,85 m²
- Abri : 8,07 m²
- Buanderie / local technique : 10,54 m²
- Local polyvalent : 14,25 m²
- Salle de bain : 5,61 m²
- Hall d'entrée : 7,35 m²
- Local de jardin : 6,16 m²

Surface habitable nette

environ 220 m²

Surface habitable brute

environ 264 m²

Parcelle

environ 337 m²

Année de construction

2001

Point fort de l'objet

Un foyer qui pense à l'avenir et qui offre toujours un climat de vie agréable.
Cette propriété combine le confort de vie moderne avec la technologie intelligente du bâtiment et une haute efficacité énergétique. La maison a été modernisée en continu et offre un niveau technique exceptionnel, qui est rare dans cette gamme de prix.

Emménager, s'installer et vivre - au niveau le plus élevé.

Localisation et microlocalisation

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu à Möhlin, avec un volume de trafic très faible et une qualité de vie élevée.

Avantages de la localisation

- Environnement familial
- Courtes distances aux écoles et aux jardins d'enfants (à partir d'environ 139 m)
- Commerces à proximité immédiate (Volg, Migros, Coop)
- Très bonne connexion aux transports publics (bus à quelques minutes à pied)
- Accès rapide à l'autoroute en direction de Bâle et de Zurich

La combinaison de calme, d'infrastructure et de nature rend cette localisation particulièrement attrayante pour les familles et les navetteurs.

Architecture et concept de pièces

La maison impressionne par une architecture claire et fonctionnelle et un concept de pièces bien pensé :

- Salons lumineux et spacieux
- Salle de séjour et salle à manger ouverte avec accès direct à l'extérieur
- Cuisine séparée et de haute qualité
- Plusieurs chambres avec utilisation flexible (enfants, bureau, invités)
- Galerie avec sentiment d'espace supplémentaire
- Locaux secondaires pratiques (buanderie / local technique, abri)
- La disposition des pièces est idéale pour les familles ainsi que pour le travail moderne à domicile.

Équipement technique

Maison intelligente au niveau le plus élevé
Cet objet se démarque clairement du marché en raison de son équipement technique complet :

Énergie et durabilité

- Système photovoltaïque : environ 11,8 kWp
- Stockage de batterie avec fonction d'alimentation de secours : environ 9-9,8 kWh
- Pompe à chaleur air/eau (renouvelée en 2021)
- Stockage en couche (1 000 litres)
- Système Maison intelligente
- Contrôle centralisé via application (Home Assistant) pour la lumière, la température et le contrôle des stores
- Climatisation
- Ouverture automatique des fenêtres via la technologie de capteur de CO2
- Accès à distance à tous les systèmes
- Surveillance de la sécurité (caméras, alarme)
- Mobilité électrique et infrastructure
- 3 bornes de recharge pour véhicules électriques
- Connexion à la fibre optique (à partir de 2025)

Cet équipement ne procure pas seulement du confort, mais également des économies d'énergie et une sécurité pour l'avenir.

Espace extérieur

L'espace extérieur est conçu de manière fonctionnelle et accueillante :

- Terrasse ensoleillée
- Jardin peu entretenu
- Arrosage automatique du jardin
- 1 garage avec atelier
- 4 places de parking extérieures, chacune avec une borne de recharge (station de recharge pour véhicules électriques)

Idéal pour les familles, les amateurs de jardin et les heures sociales à l'extérieur.

État et investissements

L'objet a été modernisé en continu :

- Rénovation du toit avec système photovoltaïque (2017)
- Pompe à chaleur (2021)
- Éclairage LED complètement renouvelé
- Intégration Maison intelligente (à partir de 2019)
- Diverses mises à niveau techniques jusqu'en 2025
- Climatisation
- 4 bornes de recharge pour véhicules électriques

L'état général est bien entretenu et techniquement à jour.

Valeur d'assurance et substance

- Valeur d'assurance du bâtiment : environ CHF 735'000.-
- Année de construction : 2001
- Construction solide avec préservation continue de la valeur

Ceci souligne la substance durable de la propriété.

Groupe cible

Cette propriété convient particulièrement :

Aux familles avec des prétentions en matière de confort et de technologie
Aux professionnels avec un besoin de bureau à domicile
Aux acheteurs techniquement affinés
 
Conclusion

Cette propriété est plus qu'une maison individuelle classique.
C'est une Maison intelligente orientée vers l'avenir qui combine le confort, l'efficacité énergétique et la qualité de vie moderne au niveau le plus élevé.

Une occasion rare à Möhlin pour les acheteurs qui attendent plus que la norme.

Contact / visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'emménagement sont possibles sur arrangement. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

IMMOROSSI AG

Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
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Financement

Profitez de l'expérience longue et éprouvée de notre partenaire de financement. Sans engagement et sans frais, il vient chez vous et vous conseille de manière approfondie. Nous créons volontiers une solution de financement sur mesure et peu coûteuse pour vous, en collaboration avec des banques suisses de premier plan.

Contrat d'achat

Les frais de transfert, le notaire et le registre foncier seront supportés selon les coutumes locales, sauf accord contraire.

Hypothèques

Aucune hypothèque existante ne doit être reprise.

Acompte

Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.

Emménagement

L'emménagement est possible sur arrangement.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire immobilier régional pour l'évaluation, la vente, la location et la médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur la base du succès.

Exonération de responsabilité

Cette annonce est non contraignante et susceptible de changement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les changements sont réservés. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la ponctualité et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations en responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont, dans la mesure où cela est légalement autorisé, exclues.

Les composants constructifs et les installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués en termes d'état, de défauts, de polluants ou de dommages. Nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par des experts en construction.