Casa intelligente 5.5-7.5 locali con sistema fotovoltaico, 4 stazioni di ricarica per veicoli elettrici e tecnologia moderna in una zona tranquilla
 
Dati chiave

Indirizzo

Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin

Tipo di proprietà

Casa unifamiliare

Prezzo di acquisto

CHF 1'395'000.-

Locali

5.5-7.5

2 bagni

Garage + 3 posti auto esterni

Disposizione dei locali

Piano terra

- Sala da pranzo: 57,67 m²
- Cucina: 10,00 m²
- Ingresso: 5,43 m²
- Locale 1 (con galleria): 16,19 m²
- Locale 2 (con galleria): 12,85 m²
- Bagno: 3,92 m²
 
Galleria / piano superiore

- Galleria Z1: 16,98 m²
- Galleria Z2: 17,31 m²
 
Semi-interrato

- Camera da letto 1: 17,53 m²
- Camera da letto 2: 16,85 m²
- Rifugio: 8,07 m²
- Lavanderia / locale tecnico: 10,54 m²
- Locale polivalente: 14,25 m²
- Bagno: 5,61 m²
- Ingresso: 7,35 m²
- Locale di giardino: 6,16 m²

Superficie abitabile netta

ca. 220 m²

Superficie abitabile lorda

ca. 264 m²

Terreno

ca. 337 m²

Anno di costruzione

2001

Punto di forza dell'oggetto

Una casa che pensa al futuro e che offre sempre un clima di vita piacevole.
Questa proprietà combina il comfort di vita moderno con la tecnologia intelligente dell'edificio e un'alta efficienza energetica. La casa è stata modernizzata in continuazione e offre un livello tecnico eccezionale, che è raro in questa fascia di prezzo.

Trasferirsi, sistemarsi e vivere - al livello più alto.

Localizzazione e microlocalizzazione

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ben curata a Möhlin, con un volume di traffico molto basso e una qualità della vita elevata.

Vantaggi della localizzazione

- Ambiente familiare
- Distanze brevi dalle scuole e dagli asili (da circa 139 m)
- Negozi nelle immediate vicinanze (Volg, Migros, Coop)
- Ottima connessione ai trasporti pubblici (autobus a pochi minuti a piedi)
- Accesso rapido all'autostrada in direzione Basilea e Zurigo

La combinazione di tranquillità, infrastrutture e natura rende questa localizzazione particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Architettura e concept di locali

La casa impressiona con un'architettura chiara e funzionale e un concept di locali ben pensato:

- Saloni luminosi e spaziosi
- Soggiorno e sala da pranzo aperti con accesso diretto all'esterno
- Cucina separata e di alta qualità
- Più camere da letto con utilizzo flessibile (bambini, ufficio, ospiti)
- Galleria con sensazione di spazio aggiuntivo
- Locali secondari pratici (lavanderia / locale tecnico, rifugio)
- La disposizione dei locali è ideale per le famiglie e per il lavoro moderno da casa.

Attrezzatura tecnica

Casa intelligente al livello più alto
Questo oggetto si distingue chiaramente dal mercato a causa della sua attrezzatura tecnica completa:

Energia e sostenibilità

- Sistema fotovoltaico: ca. 11,8 kWp
- Accumulo di batteria con funzione di alimentazione di emergenza: ca. 9-9,8 kWh
- Pompa di calore aria/acqua (rinnovata nel 2021)
- Accumulo in strato (1.000 litri)
- Sistema Casa intelligente
- Controllo centralizzato via app (Home Assistant) per luce, temperatura e controllo delle tende
- Climatizzazione
- Apertura automatica delle finestre via tecnologia di sensore di CO2
- Accesso remoto a tutti i sistemi
- Sorveglianza della sicurezza (telecamere, allarme)
- Mobilità elettrica e infrastruttura
- 3 stazioni di ricarica per veicoli elettrici
- Connessione a fibra ottica (dal 2025)

Questa attrezzatura non solo offre comfort, ma anche risparmio energetico e sicurezza per il futuro.

Spazio esterno

Lo spazio esterno è progettato in modo funzionale e accogliente:

- Terrazza soleggiata
- Giardino poco curato
- Annaffiatura automatica del giardino
- 1 garage con area di lavoro
- 4 posti auto esterni, ciascuno con una stazione di ricarica (stazione di ricarica per veicoli elettrici)

Ideale per le famiglie, gli amanti del giardino e le ore sociali all'aperto.

Stato e investimenti

L'oggetto è stato modernizzato in continuazione:

- Ristrutturazione del tetto con sistema fotovoltaico (2017)
- Pompa di calore (2021)
- Illuminazione LED completamente rinnovata
- Integrazione Casa intelligente (dal 2019)
- Diverse migliorie tecniche fino al 2025
- Climatizzazione
- 4 stazioni di ricarica per veicoli elettrici

Lo stato generale è ben curato e tecnologicamente aggiornato.

Valore di assicurazione e sostanza

- Valore di assicurazione dell'edificio: ca. CHF 735'000.-
- Anno di costruzione: 2001
- Costruzione solida con preservazione continua del valore

Ciò sottolinea la sostanza duratura della proprietà.

Gruppo target

Questa proprietà è particolarmente adatta:

Alle famiglie con pretese in materia di comfort e tecnologia
Ai professionisti con esigenza di ufficio a casa
Agli acquirenti tecnologicamente affini
 
Conclusione

Questa proprietà è più di una casa unifamiliare classica.
È una Casa intelligente orientata al futuro che combina comfort, efficienza energetica e qualità della vita moderna al livello più alto.

Un'opportunità rara a Möhlin per gli acquirenti che si aspettano più della norma.

Contatto / visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e il trasferimento sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

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Finanziamento

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Contratto di acquisto

I costi di trasferimento, il notaio e il registro fondiario saranno sostenuti secondo le consuetudini locali, salvo diverso accordo.

Ipoteca

Nessuna ipoteca esistente deve essere ripresa.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Trasferimento

Il trasferimento è possibile su appuntamento.

A proposito di IMMOROSSI AG

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