Maison mitoyenne de 4,5 pièces avec salle de hobby, jardin et potentiel d'agrandissement jusqu'à 6,5 pièces

Cette charmante maison mitoyenne, continuellement modernisée, située à Läufelfingen, séduit par son emplacement ensoleillé sur une pente, sa luminosité, sa belle vue et son offre d'espaces attractifs avec des possibilités d'utilisation polyvalentes.

La propriété a été modernisée jusqu'en 2025 et se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu, contemporain et prêt à être habité. Le potentiel d'agrandissement est particulièrement notable : actuellement, la maison compte 4,5 pièces, mais il est possible de créer des espaces de vie supplémentaires et d'agrandir la propriété jusqu'à 6,5 pièces si nécessaire.

La maison offre une combinaison réussie de vie spacieuse, d'équipements modernes, d'un espace de hobby ou de travail pratique et d'un beau jardin avec terrasse, jardin et vue. Idéal pour les familles, les couples ou les personnes qui souhaitent combiner vie, travail et hobbies sous un même toit.

Informations clés

Type de propriété : Maison mitoyenne
Pièces : actuellement 4,5 pièces
Potentiel d'agrandissement : jusqu'à 6,5 pièces possible
Salle de hobby/travail supplémentaire avec entrée séparée
Salles de bains : 2
Toilettes pour invités : 1
Surface habitable : environ 180 m²
Surface du terrain : 322 m²
Année de construction : 1993
Rénovations : continues jusqu'en 2025
Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage par le sol
Stationnement : 2 places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible)
Prix de vente : 699 000 CHF
Disponibilité : immédiatement ou selon accord

Disposition des pièces

Étage supérieur

Cuisine : 9,6 m²
Salle à manger/salon : 29,5 m²
Toilettes pour invités : 1,7 m²
Escalier : 2,5 m²
Couloir : 3,1 m²
Balcon : 7,4 m²

Étage inférieur

Entrée : 2,9 m²
Salle de hobby : 21,3 m²
Salle de bains 1 : 3,0 m²
Pièce 1 : 9,0 m²
Couloir : 4,83 m²
Escalier : 2,5 m²

Sous-sol

Abri anti-aérien : 8,3 m²
Buanderie : 7,7 m²
Salle de bains 2 : 4,7 m²
Pièce 3 : 15,0 m²
Pièce 2 : 10,4 m²
Cave forte : 3,0 m²
Escalier : 2,3 m²
Couloir : 4,0 m²
Séjour couvert : 7,2 m²

Grenier

Surface habitable supplémentaire d'environ 23 m²

Surfaces habitables

Surface habitable nette totale : 145,33 m²
Surface habitable brute : environ 180 m²

Offre de pièces

Étage supérieur

La salle de hobby, créée à partir de l'ancrage, dispose de :

une entrée séparée
une connexion d'eau
une préparation pour l'extension du chauffage par le sol
des possibilités d'utilisation polyvalentes

L'espace est idéal en tant que :

Salle de hobby
Atelier
Bureau
Local de stockage
Atelier ou local d'artisanat

Étant donné que cette zone n'a pas été chauffée jusqu'à présent, elle est actuellement utilisée comme salle de hobby ou espace secondaire. Cependant, le sol a été préparé pour que des espaces de vie supplémentaires puissent être créés si nécessaire. L'extension du chauffage par le sol serait possible en conséquence.

Étage inférieur

L'étage inférieur forme le centre de la maison.

Le salon/salle à manger ouvert d'environ 46 m² offre :

une luminosité abondante
une atmosphère de vie agréable
un poêle suédois confortable
un accès direct au balcon couvert

La cuisine moderne avec îlot mobile dispose de beaucoup d'espace de stockage et est équipée de :

four
cuisinière à vapeur
lave-vaisselle
réfrigérateur à deux portes

Un toilette pour invités complète cet étage.

Selon le plan d'origine, il y avait déjà une pièce supplémentaire.
Pour la disposition de pièces ouverte d'aujourd'hui, un mur a été supprimé à l'étage inférieur.
Celui-ci pourrait être rétabli si nécessaire, créant ainsi une pièce supplémentaire.

Sous-sol

Au sous-sol, vous trouverez :

deux pièces supplémentaires
une salle de bains avec baignoire
un cave forte
une buanderie avec sortie sur la terrasse
un cave ou abri anti-aérien

La pièce plus grande offre un accès direct à la terrasse et au jardin.

Grenier

Un grenier avec une surface habitable supplémentaire est également disponible.

Espace extérieur

L'espace extérieur est conçu sur plusieurs niveaux et offre des possibilités d'utilisation polyvalentes.

La terrasse spacieuse d'environ 67,5 m² invite à se détendre, à profiter et à séjourner. L'espace extérieur est complété par :

un jardin sur gazon sur deux niveaux
une douche extérieure sur la terrasse
des espaces verts agréables
un lien attractif entre l'intérieur et l'extérieur

Depuis le balcon couvert, un escalier mène directement à la terrasse et au jardin.
De plus, vous pouvez accéder à la zone du jardin depuis le parking via un escalier séparé.

Points forts

Potentiel d'agrandissement jusqu'à 6,5 pièces
emplacement ensoleillé sur une pente avec belle vue
état bien entretenu et modernisé
salon/salle à manger ouvert avec poêle suédois
cuisine moderne avec îlot mobile
deux salles de bains (1x douche et 1x baignoire) plus un toilette pour invités séparé
salle de hobby/travail polyvalente avec entrée séparée
connexion d'eau dans la salle de hobby
préparation pour l'extension du chauffage par le sol
idéal pour le travail à domicile, l'atelier, le hobby ou l'artisanat
terrasse et jardin spacieux sur plusieurs niveaux
douche extérieure sur la terrasse
deux places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible)
quartier résidentiel calme dans un environnement bien entretenu
environnement favorable aux enfants
lave-linge et sèche-linge dans la maison

Emplacement

Läufelfingen est situé de manière idyllique dans la région de Bâle et offre un environnement de vie calme et naturel avec une bonne accessibilité dans la direction de Sissach, Olten et Bâle.

Le village séduit par une qualité de vie agréable et des approvisionnements de base pour la vie quotidienne. Les installations de shopping, la gare, l'école primaire et d'autres offres importantes se trouvent à courte distance.

Les familles bénéficient de :

groupe de jeu
jardin d'enfants
école primaire dans le village
bonne connexion à l'école secondaire à Sissach

Distances

Volg Läufelfingen : environ 250 m
Gare de Läufelfingen : environ 280 m
École primaire de Läufelfingen : environ 510 m
Sissach/Olten : environ 10 km

Tout ce qui est important se trouve à une distance de marche confortable - idéal pour les personnes qui apprécient la paix, la nature et les courtes distances.

Contact / Visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'emménagement sont possibles selon accord. Notre équipe est à votre disposition rapidement, de manière non compliquée et discrète.

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Financement

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Contrat d'achat

Les frais de transfert, le notaire et le registre foncier seront supportés selon les coutumes locales, sauf accord contraire.

Acompte

Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.

Emménagement

L'emménagement est possible selon accord.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, de manière non compliquée et sur une base de réussite.

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