Casa a schiera di 4,5 locali con stanza hobby, giardino e potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali

Questa affascinante casa a schiera, continuamente modernizzata, situata a Läufelfingen, convince con la sua posizione soleggiata su una collina, la luminosità, la bella vista e l'offerta di spazi attraenti con possibilità di utilizzo polivalenti.

La proprietà è stata modernizzata fino al 2025 e si presenta oggi in uno stato ben curato, contemporaneo e pronto per essere abitato. Il potenziale di ampliamento è particolarmente degno di nota: attualmente, la casa ha 4,5 locali, ma è possibile creare spazi abitativi supplementari e ampliare la proprietà fino a 6,5 locali se necessario.

La casa offre una combinazione riuscita di vita spaziosa, attrezzature moderne, uno spazio di hobby o lavoro pratico e un bel giardino con terrazza, giardino e vista. Ideale per le famiglie, le coppie o le persone che desiderano combinare vita, lavoro e hobby sotto un unico tetto.

Informazioni chiave

Tipo di proprietà: Casa a schiera
Locali: attualmente 4,5 locali
Potenziale di ampliamento: fino a 6,5 locali possibile
Stanza hobby/lavoro supplementare con ingresso separato
Bagni: 2
Toilette per gli ospiti: 1
Superficie abitabile: circa 180 m²
Superficie del terreno: 322 m²
Anno di costruzione: 1993
Ristrutturazioni: continue fino al 2025
Riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento
Parcheggio: 2 posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile)
Prezzo di vendita: 699 000 CHF
Disponibilità: immediatamente o secondo accordo

Disposizione dei locali

Piano superiore

Cucina: 9,6 m²
Soggiorno/pranzo: 29,5 m²
Toilette per gli ospiti: 1,7 m²
Scala: 2,5 m²
Corridoio: 3,1 m²
Balcone: 7,4 m²

Piano inferiore

Ingresso: 2,9 m²
Stanza hobby: 21,3 m²
Bagno 1: 3,0 m²
Locale 1: 9,0 m²
Corridoio: 4,83 m²
Scala: 2,5 m²

Seminterrato

Rifugio antiaereo: 8,3 m²
Lavanderia: 7,7 m²
Bagno 2: 4,7 m²
Locale 3: 15,0 m²
Locale 2: 10,4 m²
Cassa forte: 3,0 m²
Scala: 2,3 m²
Corridoio: 4,0 m²
Soggiorno coperto: 7,2 m²

Mansarda

Superficie abitabile supplementare di circa 23 m²

Superfici abitabili

Superficie abitabile netta totale: 145,33 m²
Superficie abitabile lorda: circa 180 m²

Offerta di locali

Piano superiore

La stanza hobby, creata dall'ancoraggio, dispone di:

ingresso separato
collegamento idrico
preparazione per l'estensione del riscaldamento a pavimento
possibilità di utilizzo polivalenti

Lo spazio è ideale come:

Stanza hobby
Atelier
Ufficio
Locale di deposito
Officina o locale artigianale

Considerando che questa zona non è stata riscaldata fino ad ora, è attualmente utilizzata come stanza hobby o spazio secondario. Tuttavia, il pavimento è stato preparato in modo che possano essere creati spazi abitativi supplementari se necessario. L'estensione del riscaldamento a pavimento sarebbe possibile di conseguenza.

Piano inferiore

Il piano inferiore forma il centro della casa.

Il soggiorno/pranzo aperto di circa 46 m² offre:

luminosità abbondante
atmosfera di vita gradevole
stufa svedese confortevole
accesso diretto al balcone coperto

La cucina moderna con isola mobile dispone di molto spazio di deposito e è equipaggiata con:

forno
cucina a vapore
lavastoviglie
frigorifero a due porte

Un toilette per gli ospiti completa questo piano.

Secondo il piano originale, c'era già un locale supplementare.
Per la disposizione dei locali aperta di oggi, un muro è stato rimosso al piano inferiore.
Questo potrebbe essere ripristinato se necessario, creando così un locale supplementare.

Seminterrato

Al seminterrato, si trovano:

due locali supplementari
un bagno con vasca da bagno
una cassa forte
una lavanderia con uscita sulla terrazza
un locale di deposito o rifugio antiaereo

Il locale più grande offre un accesso diretto alla terrazza e al giardino.

Mansarda

Una mansarda con superficie abitabile supplementare è anche disponibile.

Spazio esterno

Lo spazio esterno è progettato su più livelli e offre possibilità di utilizzo polivalenti.

La terrazza spaziosa di circa 67,5 m² invita a rilassarsi, godersi e soggiornare. Lo spazio esterno è completato da:

un giardino su prato su due livelli
una doccia esterna sulla terrazza
spazi verdi gradevoli
un collegamento attraente tra interno ed esterno

Dal balcone coperto, una scala conduce direttamente alla terrazza e al giardino.
Inoltre, è possibile accedere alla zona del giardino dal parcheggio attraverso una scala separata.

Punti di forza

Potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali
posizione soleggiata su una collina con bella vista
stato ben curato e modernizzato
soggiorno/pranzo aperto con stufa svedese
cucina moderna con isola mobile
due bagni (1x doccia e 1x vasca da bagno) più un toilette per gli ospiti separato
stanza hobby/lavoro polivalente con ingresso separato
collegamento idrico nella stanza hobby
preparazione per l'estensione del riscaldamento a pavimento
ideale per il lavoro a domicilio, l'atelier, l'hobby o l'artigianato
terrazza e giardino spaziosi su più livelli
doccia esterna sulla terrazza
due posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile)
quartiere residenziale calmo in un ambiente ben curato
ambiente favorevole ai bambini
lavatrice e asciugatrice in casa

Posizione

Läufelfingen è situato in modo idilliaco nella regione di Basilea e offre un ambiente di vita calmo e naturale con una buona accessibilità nella direzione di Sissach, Olten e Basilea.

Il villaggio convince con una qualità di vita gradevole e approvvigionamenti di base per la vita quotidiana. Le strutture di shopping, la stazione, la scuola elementare e altre offerte importanti si trovano a breve distanza.

I nuclei familiari beneficiano di:

gruppo di gioco
asilo nido
scuola elementare nel villaggio
buona connessione alla scuola secondaria a Sissach

Distanze

Volg Läufelfingen: circa 250 m
Stazione di Läufelfingen: circa 280 m
Scuola elementare di Läufelfingen: circa 510 m
Sissach/Olten: circa 10 km

Tutto ciò che è importante si trova a una distanza di cammino confortevole - ideale per le persone che apprezzano la pace, la natura e le brevi distanze.

Contatto / Visita

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Contratto di acquisto

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