Êtes-vous à la recherche d'une maison à deux familles spacieuse ou d'une bonne opportunité d'investissement avec un potentiel de développement ? Située près du Rhin, dans l'une des communes les plus avantageuses en termes d'impôts, cette propriété polyvalente est un excellent choix.

Objets
Maison à deux familles avec appartement 4,5 pièces au rez-de-chaussée, surface habitable nette d'environ 95 m², appartement 5,5 pièces à l'étage supérieur avec terrasse sur le toit, surface habitable nette d'environ 128 m², garage double, construit à l'origine en 1845 et largement rénové autour de 1967, volume cubique 1298 m, surfaces supplémentaires d'environ 223 m²

Emplacement à Sisseln
La propriété est située dans la partie la plus ancienne de la commune (zone centrale). L'emplacement est très calme et il y a peu de circulation routière. La rive du Rhin est à quelques pas et offre de belles promenades et sentiers de randonnée ainsi que de nombreuses activités sur, dans et sur l'eau. L'orientation idéale du bâtiment garantit une luminosité toute la journée jusqu'en soirée tardive. Les équipements scolaires, la garderie, un arrêt de bus et un magasin Volg avec bureau de poste sont également rapidement accessibles. Les achats plus importants peuvent être effectués dans les communes voisines de Stein et Laufenburg. Sisseln est également bien desservi en termes de transports, puisque vous pouvez rejoindre l'autoroute A3 en direction de Bâle et Zurich en moins de cinq minutes en voiture. Les gares les plus proches avec des liaisons ferroviaires rapides sont situées à Stein et Frick.

Particularités
La rive du Rhin est à environ 100 mètres et est parfaite pour prendre une courte pause de la vie quotidienne.

Il y a un projet sur la propriété avec environ 8 appartements (non inclus dans le prix d'achat). La propriété est donc adaptée à une stratégie immobilière à long terme.

Pour qui la propriété est-elle adaptée ?
En raison du programme de pièces, cette propriété est un foyer optimal pour deux familles ou plusieurs générations. Cependant, la location partielle ou complète jusqu'à la démolition de la propriété et la construction neuve est également possible.

Programme de pièces
Sous-sol :
Cave 18,7 m²

Appartement au rez-de-chaussée :
Entrée/couloir 5,2 m²
Cuisine 11,2 m²
Salle de séjour 15,2 m²
Salle à manger 8,9 m²
Chambre 15,8 m²
Toilettes séparées 1,1 m²
Porch 3,6 m²
Espace d'entrée 8,5 m²
Salle de bains 7,2 m²
Chambre 11,0 m²
Chambre 10,8 m²
Espace de sièges 18,9 m²

Pièces annexes au rez-de-chaussée :
Chaufferie 9,8 m²
Salle de stockage 14,3 m²
Garage double (chauffé) 30,1 m²

Appartement à l'étage :
Entrée/escalier (au rez-de-chaussée) 6,0 m²
Salle de séjour 19,6 m²
Salle à manger 10,3 m²
Chambre 12,5 m²
Couloir 8,1 m²
Cuisine 7,9 m²
Espace d'entrée 11,9 m²
Salle de bains/toilettes 4,5 m²
Toilettes séparées 2,4 m²
Chambre 15,6 m²
Chambre 16,5 m²
Chambre/bureau (avec accès à la terrasse) 12,4 m²
Terrasse sur le toit 34,2 m²
Grenier aménageable 93,1 m²

Extension et état
La propriété se présente en bon état général. Les cuisines et salles de bains datent probablement encore de l'année de rénovation autour de 1967. Des investissements doivent donc être prévus. Le système de chauffage a été remplacé en 2003.

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