Cerchi una casa a due famiglie spaziosa o un'opportunità di investimento con potenziale di sviluppo? Situata vicino al Reno, in una delle municipalità più fiscally vantaggiose, questa proprietà polivalente è un'ottima scelta.

Oggetti
Casa a due famiglie con appartamento 4,5 locali al piano terra, superficie abitabile netta di circa 95 m², appartamento 5,5 locali al piano superiore con terrazza sul tetto, superficie abitabile netta di circa 128 m², garage doppio, costruito originariamente nel 1845 e ampiamente ristrutturato intorno al 1967, volume cubico 1298 m, aree aggiuntive di circa 223 m²

Posizione all'interno di Sisseln
La proprietà si trova nella parte più antica del comune (zona centrale). La posizione è molto tranquilla e c'è poco traffico automobilistico. La riva del Reno è a pochi passi e offre belle passeggiate e sentieri per escursioni, nonché numerose attività sull'acqua. L'orientamento ideale dell'edificio garantisce una luminosità tutto il giorno fino a tarda sera. Le strutture scolastiche, l'asilo, una fermata dell'autobus e un negozio Volg con ufficio postale sono facilmente raggiungibili. Gli acquisti più grandi possono essere effettuati nelle municipalità vicine di Stein e Laufenburg. Sisseln è anche ben collegata in termini di trasporti, poiché si può raggiungere l'autostrada A3 in direzione Basilea e Zurigo in meno di cinque minuti in auto. Le stazioni ferroviarie più vicine con collegamenti rapidi si trovano a Stein e Frick.

Caratteristiche speciali
La riva del Reno è a circa 100 metri e è perfetta per prendersi una breve pausa dalla vita quotidiana.

C'è un progetto sulla proprietà con circa 8 appartamenti (non inclusi nel prezzo di acquisto). La proprietà è quindi adatta a una strategia immobiliare a lungo termine.

Per chi è adatta la proprietà?
A causa del programma di locali, questa proprietà è un'ottima scelta per due famiglie o più generazioni. Tuttavia, la locazione parziale o completa fino alla demolizione della proprietà e alla costruzione di una nuova è anche possibile.

Programma di locali
Sotto-scala:
Cantina 18,7 m²

Appartamento al piano terra:
Ingresso/ingresso 5,2 m²
Cucina 11,2 m²
Soggiorno 15,2 m²
Sala da pranzo 8,9 m²
Camera 15,8 m²
Servizi igienici separati 1,1 m²
Portico 3,6 m²
Ingresso 8,5 m²
Bagno 7,2 m²
Camera 11,0 m²
Camera 10,8 m²
Area di seduta 18,9 m²

Locali annessi al piano terra:
Centrale termica 9,8 m²
Sala di deposito 14,3 m²
Garage doppio (riscaldato) 30,1 m²

Appartamento al piano superiore:
Ingresso/scalinata (al piano terra) 6,0 m²
Soggiorno 19,6 m²
Sala da pranzo 10,3 m²
Camera 12,5 m²
Corridoio 8,1 m²
Cucina 7,9 m²
Ingresso 11,9 m²
Bagno/servizi igienici 4,5 m²
Servizi igienici separati 2,4 m²
Camera 15,6 m²
Camera 16,5 m²
Camera/studio (con accesso alla terrazza) 12,4 m²
Terrazza sul tetto 34,2 m²
Sottotetto ampiabile 93,1 m²

Estensione e condizione
La proprietà si presenta in buone condizioni generali. Le cucine e i bagni risalgono probabilmente ancora all'anno di ristrutturazione intorno al 1967. Pertanto, è necessario prevedere investimenti. Il sistema di riscaldamento è stato sostituito nel 2003.

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