Emplacement stratégique et prestations de haute qualité Située sur la très recherchée commune de Prévessin-Moëns (01280), cette villa individuelle de 156 m² habitables s'établit sur une parcelle généreuse de 975 m². Sa localisation est idéale pour les frontaliers offrant une proximité immédiate avec le CERN (Meyrin), le Grand-Saconnex, la place des Nations et l'aéroport international de Genève. Une demeure pensée pour le confort familial: Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie spacieuse (cuisine, séjour) de plus de 58 m² 'ouvrant sur une terrasse de 17 m² et atout majeur de ce niveau : une chambre de 13 m² avec salle de douche attenante, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir des invités. Avec WC visiteur sur ce niveau. L'espace nuit et les prestations: À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale de plus de 21 m² avec dressing double et salle de bains privative avec WC Chauffage au sol intégral par pompe à chaleur Air/Eau de dernière génération avec kit rafraîchissant pour un confort thermique optimal en toute saison. Garage double de près de30 m² Jardin en partie boisée de plus de 450 m²! Les points forts: Proximité immédiate : Écoles, transports en commun et centre-ville accessibles en quelques minutes. Standing : Architecture contemporaine avec enduit bicolore et finitions soignées (escalier béton carrelé, adoucisseur d'eau, équipements sanitaires de marques réputées). Performances : Conception répondant aux dernières exigences de confort et d'isolation acoustique. Un bien rare rare sur un emplacement de premier choix au coeur du Pays de Gex.