Nous proposons à la vente un magnifique terrain constructible situé à Riva San Vitale, en position centrale, ensoleillée et proche de tous les principaux services.

La propriété bénéficie d'une excellente exposition solaire pendant toute la journée et d'une agréable brise du soir, offrant un contexte de vie particulièrement confortable.

La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun rend cette solution idéale pour les familles et les investisseurs. Le terrain s'étend sur une superficie totale de 1'376 m², dont environ 455 m² constructibles, garantissant des possibilités de développement intéressantes.

Il se prête à la fois à la création d'une résidence privée prestigieuse et à un projet immobilier de taille limitée.

Il est situé dans une zone résidentielle d'expansion R2 et présente les indices urbanistiques suivants :

Taux d'occupation : 30%

Indice d'exploitation : 0,50

Distance aux limites : 3 m

Superficie verte minimale : 40%

Ces paramètres permettent la construction d'une grande villa unifamiliale avec une surface utile brute d'environ 227 m², ou la création de plusieurs unités d'habitation réparties sur deux niveaux au-dessus du sol, valorisant au mieux le potentiel de construction.

La partie non constructible peut être utilisée comme jardin, espace vert ou terre agricole, offrant une confidentialité supplémentaire et un contexte naturel de grande valeur.

Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent développer un projet d'habitation sur mesure dans l'un des endroits les plus appréciés du Mendrisiotto.