Objet d'investissement passionnant avec potentiel de réaménagement - restaurant incluant stockage & parking souterrain (15 PP)

Le café/restaurant est situé dans le quartier populaire de Rheinquartier/Scaletta à Chur, au rez-de-chaussée d'une maison multifamiliale bien entretenue avec 12 unités sur Scalettastrasse 111.

L'objet immobilier intéressant convainc par un concept de pièces bien pensé : un hall lumineux avec une porte coulissante séparable, une terrasse accueillante et une cuisine bien équipée dans le sous-sol offrent des conditions idéales pour une entreprise de restauration attractive. Les installations sanitaires sont également situées dans le sous-sol.

Un point fort particulier est les 15 places de parking dans le parking souterrain privé avec accès direct au restaurant, ce qui est un grand plus pour les clients et les employés. L'offre est complétée par des pièces annexes et des locaux de stockage spacieux dans le sous-sol.

Les possibilités d'utilisation sont diverses : les surfaces peuvent être continuées en tant que café ou restaurant ou - si nécessaire - converties en appartement - une combinaison est également possible. La division fonctionnelle et l'accessibilité offrent également d'excellentes conditions pour un concept de take-away ou en tant que lieu pour une organisation de livraison.

Prix d'achat
CHF 475'000 Café - Restaurant - Pièces annexes avec potentiel de réaménagement en espace de vie
CHF 65'000 3 (2,5) places de parking dans le parking souterrain du restaurant
CHF 285'000 Parking souterrain avec 12 places de parking
CHF 825'000 Prix d'achat total

Le restaurant est loué ; le contrat de location existant est transféré à la nouvelle propriété en cas de vente. Le délai de préavis est de six mois.

Surfaces
environ 95m2 de surface nette* EG
environ 87m2 de surface nette* UG
environ 31m2 de surfaces annexes UG
environ 213m2 de surface utile totale EG+UG
environ 35m2 de surface de terrasse (selon le plan de partition des documents de justification)

*Surface nette incluant les murs intérieurs (et l'escalier) et excluant les murs extérieurs (sans balcon, terrasses)