Proprietà immobiliare emozionante con potenziale di ristrutturazione - ristorante incluso magazzino & parcheggio sotterraneo (15 PP)

Il café/ristorante si trova nel popolare quartiere di Rheinquartier/Scaletta a Chur, al piano terra di una casa multifamiliare ben mantenuta con 12 unità su Scalettastrasse 111.

La proprietà immobiliare interessante convince con un concetto di stanza ben pensato: un salone luminoso con una porta scorrevole separabile, una terrazza accogliente e una cucina ben attrezzata nel seminterrato offrono condizioni ideali per un'attività di ristorazione attraente. I servizi igienici sono anch'essi situati nel seminterrato.

Un punto forte particolare è i 15 posti auto nel parcheggio sotterraneo privato con accesso diretto al ristorante, che è un grande plus per i clienti e i dipendenti. L'offerta è completata da locali annessi e magazzini spaziosi nel seminterrato.

Le possibilità di utilizzo sono diverse: le aree possono essere continuati come café o ristorante o - se necessario - convertiti in appartamento - una combinazione è anch'essa possibile. La divisione funzionale e l'accessibilità offrono anch'esse condizioni eccellenti per un concetto di take-away o come luogo per un'organizzazione di consegna.

Prezzo di acquisto
CHF 475'000 Café - Ristorante - Locali annessi con potenziale di ristrutturazione in spazio abitativo
CHF 65'000 3 (2,5) posti auto nel parcheggio sotterraneo del ristorante
CHF 285'000 Parcheggio sotterraneo con 12 posti auto
CHF 825'000 Prezzo di acquisto totale

Il ristorante è affittato; il contratto di locazione esistente è trasferito alla nuova proprietà in caso di vendita. Il periodo di preavviso è di sei mesi.

Aree
circa 95m2 di superficie netta* EG
circa 87m2 di superficie netta* UG
circa 31m2 di aree annessi UG
circa 213m2 di superficie utile totale EG+UG
circa 35m2 di superficie di terrazza (secondo il piano di divisione dei documenti di giustificazione)

*Superficie netta inclusa pareti interne (e scala) e esclusa pareti esterne (senza balcone, terrazze)