À Rovio, un charmant village situé entre le Monte Generoso et le lac de Lugano, dans un environnement paysager et environnemental de valeur qui bénéficie d'un climat méditerranéen qui favorise le développement d'une flore luxuriante et abondante, dans un pays qui a pu maintenir une qualité de vie à l'échelle humaine, dans un pays d'artistes, riche en histoire et en traditions, nous proposons à la vente un terrain constructible avec un grand potentiel.
Situé dans une zone résidentielle calme et ensoleillée tout au long de l'année, le terrain d'environ 530 m² offre une vue ouverte exceptionnelle sur le lac de Lugano, allant du Monte San Giorgio au Monte Arbostora. La propriété est facilement accessible en voiture, bordant la route cantonale et disposant de connexions existantes.
Dans les environs immédiats du terrain, on trouve plusieurs services publics, notamment l'école et l'arrêt des transports en commun, ainsi qu'un magasin d'alimentation et le bureau de poste.
Le plan d'urbanisme classe la zone comme une zone résidentielle R2, avec un indice d'utilisation de 0,4, une hauteur maximale constructible de 7,50 m, qui peut être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain. La surface verte minimale doit être d'au moins 50%.
Le terrain est soumis à l'article 33 de la zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et des maisons individuelles ou mitoyennes avec des bâtiments contigus, tandis que dans le cadre des plans de quartier, des bâtiments avec plusieurs unités résidentielles sont autorisés sans limitations numériques.
Selon l'appréciation de la commune, l'insertion de petites activités de service non intrusives peut également être autorisée, à condition qu'elles ne soient pas en contradiction avec la vocation résidentielle de la zone.
Les paramètres de construction sont : indice d'utilisation 0,4 avec une addition de 0,05 provenant des plans de quartier, hauteur maximale de 7,50 mètres, distance minimale des limites de 3,00 mètres et surface verte minimale de 50%.
Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou être contenues dans cette limite. La formation de zones de stockage en plein air n'est pas autorisée, sauf pour le compost domestique avec une surface maximale d'environ 2 m².
UN EXCELLENT TERRAIN POUR VOTRE PROCHAINE OPÉRATION IMMOBILIÈRE !