Visites (SANS inscription préalable) :

• Mar, 1er sept 2026, 16 - 17 h

• Sam, 5 sept 2026, 10h30 - 11h30

• Mer, 9 sept 2026, 16 - 17 h

• Sam, 12 sept 2026, 10h30 - 11h30

• Mer, 16 sept 2026, 13h30 - 14h30 (dernière visite avant la date limite ; voir ci-dessous)

Commune :

Dans la commune de la côte d'or de Küsnacht sur le lac de Zurich. Des maisons imposantes et des quartiers résidentiels attractifs caractérisent l'apparence de la ville. Dans le centre du village, il y a de nombreuses opportunités de shopping, en plus des écoles publiques, des écoles privées (y compris l'école cantonale) sont également disponibles, plus de 60 clubs, diverses installations sportives et des zones de loisirs (lac, forêt, vignobles, étangs). La ville de Zurich peut être atteinte directement par bateau, S-Bahn ou bus en un court laps de temps. Le taux d'imposition est de 73 % (sans église) bien en dessous de la moyenne cantonale de 106 %. Le hameau de Wangen appartient à la commune de Küsnacht. Celui-ci est niché dans le paysage du Küsnachterberg, près du quartier de Forch. L'école primaire du district de Limberg couvre les classes primaires 1 à 3.

Emplacement :

La propriété de 426 mètres carrés grande et entièrement aménagée est située dans le hameau de Wangen, au nord de la Limbergstrasse, dans une zone très rurale. L'infrastructure pertinente est donc disponible dans le quartier voisin de Forch ou dans le centre du village de Küsnacht ou dans la commune voisine de Zumikon.

Objet :

Flarz du 18e siècle avec grange fait partie d'un complexe de bâtiments avec quatre unités, dont l'importance dans le paysage urbain du hameau de Wangen est significative selon la commune de Küsnacht. Elle doit donc être préservée de manière permanente et non altérée. Pour la portée détaillée de la protection, référence est faite à la décision du conseil municipal de Küsnacht du 18 janvier 2023. Selon le point 2.8, la propriété dispose d'un potentiel d'expansion dans les domaines du grenier, de l'étable, de la partie de la grange et de l'espace sous le toit.

Le bâtiment a un degré d'installation/standard technique simple dans l'ensemble, par exemple, il est chauffé avec des poêles suédois et des poêles électriques en raison de l'absence de chauffage central, mais il dispose d'un système de décalcification. Le standard d'expansion se présente également de manière simple, puisqu'il date pour la plupart des années 80. Toutes les unités intégrées (armoires intégrées, poêle historique, plafond en cassete, poutres apparentes) sont démodées. Bien que le bâtiment soit très bien entretenu et bien soigné dans l'ensemble, des investissements de modernisation et de maintenance à grande échelle sont indiqués dans les domaines de l'expansion, de la technologie de la maison et de l'enveloppe du bâtiment. Cette propriété unique est idéale pour les personnes qui cherchent un objet d'amour en raison des investissements à venir et surtout du potentiel d'expansion et qui peuvent ou veulent se réaliser.

L'extrait du registre foncier, la décision du conseil municipal de Küsnacht concernant la protection, la police GVZ, le plan cadastral, l'analyse de la propriété avec des plans et le formulaire d'offre d'achat sont disponibles en annexe dans la zone de téléchargement.

Prix de vente :

Prix cible CHF 1'950'000.00 (basé sur un rapport d'évaluation externe).

Les acheteurs sont invités à soumettre leur offre écrite avec un extrait du registre du commerce et/ou une pièce d'identité (en copie) et une preuve de financement d'une banque cantonale, régionale ou majeure suisse à Marc Wehrli au plus tard le 2 octobre 2026. Il n'est généralement prévu aucune autre séance de soumission (seule une offre d'achat peut être soumise). Cependant, les trois plus hauts soumissionnaires se verront offrir la possibilité d'augmenter leur offre d'achat au plus tard le 7 octobre 2026, dans le cadre d'une deuxième et dernière séance. La vente intermédiaire est réservée.

Traitement de l'achat :

• Transfert de propriété et prise de possession après accord.

• Les frais de notaire et de registre foncier seront partagés à parts égales.

• La garantie est renoncée (la remise a lieu brosse propre).

• Impôt sur les gains immobiliers à la charge du vendeur (sera assuré).

Contact :

Pour de plus amples informations, veuillez contacter :

MARC WEHRLI

Titre de notaire de Zurich

PROSPERIS Conseil juridique, fiscal et financier, immobilier

Seestrasse 52, 8703 Erlenbach