Visite (SENZA registrazione preventiva) :

• Mar, 1 set 2026, 16 - 17 h

• Sab, 5 set 2026, 10.30 - 11.30 h

• Mer, 9 set 2026, 16 - 17 h

• Sab, 12 set 2026, 10.30 - 11.30 h

• Mer, 16 set 2026, 13.30 - 14.30 h (ultima visita prima della scadenza; vedi sotto)

Comune :

Nel comune della costa d'oro di Küsnacht sul lago di Zurigo. Case imponenti e quartieri residenziali attraenti caratterizzano l'aspetto della città. Nel centro del villaggio, ci sono molte opportunità di shopping, oltre alle scuole pubbliche, ci sono anche scuole private (tra cui la scuola cantonale), oltre 60 club, diverse strutture sportive e aree di svago (lago, foresta, vigneti, stagni). La città di Zurigo può essere raggiunta direttamente in barca, S-Bahn o autobus in un breve lasso di tempo. L'aliquota fiscale è del 73% (senza chiesa) ben al di sotto della media cantonale del 106%. Il villaggio di Wangen appartiene al comune di Küsnacht. Questo è situato nel paesaggio del Küsnachterberg, vicino al quartiere di Forch. La scuola elementare del distretto di Limberg copre le classi elementari dal 1 al 3.

Posizione :

La proprietà di 426 metri quadrati grande e completamente sviluppata è situata nel villaggio di Wangen, a nord di Limbergstrasse, in una zona molto rurale. L'infrastruttura pertinente è quindi disponibile nel quartiere vicino di Forch o nel centro del villaggio di Küsnacht o nel comune vicino di Zumikon.

Oggetto :

La casa autentica, protetta Flarz del XVIII secolo con fienile fa parte di un complesso di edifici con quattro unità, la cui importanza nel paesaggio urbano del villaggio di Wangen è significativa secondo il comune di Küsnacht. Deve quindi essere preservata in modo permanente e non alterato. Per la portata dettagliata della protezione, si fa riferimento alla decisione del consiglio comunale di Küsnacht del 18 gennaio 2023. Secondo il punto 2.8, la proprietà dispone di un potenziale di espansione nelle aree del tetto, della stalla, della parte del fienile e dello spazio sotto il tetto.

L'edificio ha un grado di installazione/standard tecnico semplice nel complesso, ad esempio, è riscaldato con stufe svedesi e stufe elettriche a causa della mancanza di riscaldamento centrale, ma dispone di un impianto di addolcimento. Lo standard di espansione si presenta anch'esso in modo semplice, poiché risale per lo più agli anni '80. Tutte le unità integrate (armadi integrati, stufa storica, soffitto a cassetta, travi a vista) sono demodulate. Sebbene l'edificio sia molto ben mantenuto e curato nel complesso, sono indicati investimenti di modernizzazione e manutenzione su larga scala nelle aree di espansione, tecnologia della casa e involucro dell'edificio. Questa proprietà unica è ideale per le persone che cercano un oggetto d'amore a causa degli investimenti futuri e soprattutto del potenziale di espansione e che possono o vogliono realizzarsi.

L'estratto del registro fondiario, la decisione del consiglio comunale di Küsnacht riguardante la protezione, la polizza GVZ, il piano catastale, l'analisi della proprietà con piani e il modulo di offerta di acquisto sono disponibili come allegato nella zona di download.

Prezzo di vendita :

Prezzo target CHF 1'950'000.00 (basato su un rapporto di valutazione esterno).

I compratori sono invitati a presentare la loro offerta scritta con un estratto del registro delle imprese e/o un documento di identità (in copia) e una prova di finanziamento di una banca cantonale, regionale o maggiore svizzera a Marc Wehrli entro il 2 ottobre 2026. Non sono previste ulteriori sessioni di offerta (può essere presentata solo un'offerta di acquisto). Tuttavia, i tre offerenti più alti avranno la possibilità di aumentare la loro offerta di acquisto entro il 7 ottobre 2026, nel corso di una seconda e ultima sessione. La vendita intermedia rimane riservata.

Trattamento dell'acquisto :

• Trasferimento di proprietà e presa di possesso dopo accordo.

• Le spese notarili e di registro fondiario saranno divise a metà.

• La garanzia è rinunciata (la consegna avviene con la casa pulita).

• Imposta sulle plusvalenze immobiliari a carico del venditore (sarà assicurata).

Contatto :

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare :

MARC WEHRLI

Titolare del brevetto di notaio di Zurigo

PROSPERIS Consulenza legale, fiscale e finanziaria, immobiliare

Seestrasse 52, 8703 Erlenbach