Affaire rentable avec cuisine maison et belle notoriété locale. Axe de passage, excellente visibilité, proche de la frontière suisse. Zone de chalandise dynamique avec clientèle locale fidèle et flux frontaliers réguliers. Fort potentiel de croissance grâce à l'implantation prochaine du Village de marques de Bellegarde. 110 m² + terrasse ombragée de 50 m² Capacité : 40 couverts en salle + 40 en terrasse & un espace bar détente de 14 places au bar (table haute) et 10 places supplémentaires en terrasse l'été (table haute/café). Licence IV | Belle enseigne transmise | Grand salon | Très bon état Cuisine professionnelle complète, organisée en plusieurs espaces fonctionnels : Grand piano au gaz avec 2 friteuses intégrées, four vapeur, hotte en parfait état et tout équipement nécessaire Espace salade dédié Chambre froide négative Coin découpe entre cuisine et cellier Réserve double avec coin cave et accès dédié au quai de livraison (portail automatique). Informations financières : Bail de 9 ans | Loyer : 1 700 EUR/mois + charges (~250 EUR) | DPE : en cours de renouvellement Dossier complet disponible sur demande (bilan, compte de résultat, projet de développement). Atouts majeurs : Belle notoriété locale avec clientèle fidèle midi et soir Cuisine 100 % maison et carte évolutive selon les saisons Fort potentiel de développement -- exploitation volontairement modérée, marge de progression via horaires étendus et relance du bar Ouverture actuellement sur 5 jours: l'extension à 7 jours permettrait d'augmenter significativement le chiffre d'affaires Clé en main: aucun travaux, cession sans reprise de salariés Outil de travail et mobilier inclus d'une valeur de plus de 100 000 EUR (agencement salle et cuisine, matériel lourd de cuisson, mobilier et bureautique en très bon état) Grande capacité d'accueil et Terrasse de 50 m² Profil acquéreur Couple ou professionnel de la restauration recherchant un outil prêt à l'emploi avec réel potentiel d'évolution. Idéal pour s'installer dans une région agréable offrant une excellente qualité de vie.