Dans un emplacement ensoleillé et central à Staufen avantageux en termes d'impôts (87%), se trouve une maison unifamiliale dépendante de 5,5 pièces avec une salle de hobby chauffée supplémentaire et des environs magnifiques à vendre ! Vous pouvez profiter de votre temps libre sur la terrasse couverte avec ombrage, la zone de siège ouverte ou l'espace vert autour de la propriété. Grâce à l'orientation optimale de la maison, le soleil brille ici de bonne heure jusqu'à tard. Les jardiniers amateurs peuvent réaliser leur rêve de leur propre paysage de jardin sur la propriété de 498 m2. La propriété a une fondation solide et a toujours été bien entretenue.

Emplacement
Jardin d'enfants 650 m, école 650 m, magasins 750 m
Arrêt de bus 750m, gare 1,4 km, entrée d'autoroute 3,1 km
Emplacement naturel : courte distance à l'Aabach pour se promener et faire du sport

Programme de pièces
Rez-de-chaussée : Windfang, entrée et couloir avec placard, salle de séjour avec accès à la terrasse couverte avec ombrage et au jardin, cuisine séparée, deux chambres, salle de bain avec baignoire, WC, bidet et lavabo
Étage supérieur : Escalier et couloir, deux chambres, deux greniers, salle de bain avec douche, WC, bidet et lavabo
Sous-sol : Escalier avec avant-cour, chaufferie, salle de stockage, buanderie, salle de hobby chauffée, cave, salle de maison chauffée

Environnement et stationnement
Un garage avec porte électrique et avant-cour
Trois emplacements de stockage l'un après l'autre à l'entrée de la maison
Terrasse couverte avec ombrage et escalier vers le jardin
Zone de siège ouverte
Abri à vélos à l'entrée, abri à outils au garage
Jardin de pierre à l'entrée de la maison
Espace vert avec pelouse, buissons, fleurs et arbres

Type d'objet : Maison unifamiliale
Pied d'impôt 2026 : 87%
Année de construction : 1956
État : Bien entretenu
Spécialités :
Emplacement central à Staufen populaire
Maison unifamiliale bien entretenue avec jardin magnifique
Potentiel de développement et d'expansion
Nombre de pièces : 5,5
Surface habitable nette : 137 m2
Taille de la propriété : 498 m2
Cubature : 808 m3
Salle de bain 1 : Baignoire, WC, bidet et lavabo au rez-de-chaussée
Salle de bain 2 : Douche, WC, bidet, lavabo à l'étage supérieur
Cave : Oui
Grenier : Oui
Grenier extensible : Oui
Nombre de places de garage : 1
Nombre de places de stationnement extérieures : 4
Chauffage : Huile
Type de chauffage : Chauffage par radiateurs
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Ensoleillé : Oui
Télévision par câble : Oui
Distance à l'école : 0,65 km
Distance à la garderie : 0,65 km
Distance aux magasins : 0,75 km
Distance à l'arrêt de bus : 0,75 km
Distance à la gare : 1,4 km
Distance à l'autoroute : 3,1 km
Distance à l'aéroport : 41,5 km
Disponible à partir de : à convenir

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