In una posizione soleggiata e centrale a Staufen vantaggiosa in termini di tasse (87%) si trova una casa unifamiliare di 5,5 locali con una sala hobby riscaldata supplementare e dintorni magnifici in vendita! Potete godervi il vostro tempo libero sulla terrazza coperta con ombreggiatura, la zona di seduta aperta o lo spazio verde intorno alla proprietà. Grazie all'orientamento ottimale della casa, il sole splende qui da prima mattina a tardi. I giardinieri appassionati possono realizzare il loro sogno di un proprio paesaggio di giardino sulla proprietà di 498 m2. La proprietà ha una fondazione solida e è sempre stata ben curata.

Posizione
Asilo nido 650 m, scuola 650 m, negozi 750 m
Fermata dell'autobus 750m, stazione ferroviaria 1,4 km, entrata autostrada 3,1 km
Posizione naturale: breve distanza all'Aabach per passeggiare e fare sport

Programma di locali
Piano terra: Windfang, ingresso e corridoio con armadio, soggiorno con accesso alla terrazza coperta con ombreggiatura e al giardino, cucina separata, due camere, bagno con vasca da bagno, WC, bidet e lavabo
Piano superiore: Scala e corridoio, due camere, due locali sottotetto, bagno con doccia, WC, bidet e lavabo
Seminterrato: Scala con avantocorpo, locale caldaia, locale di stoccaggio, lavanderia, sala hobby riscaldata, locale cantina, locale di servizio riscaldato

Ambiente e parcheggio
Un garage con porta elettrica e avantocorpo
Tre posti di stoccaggio uno dopo l'altro all'ingresso della casa
Terrazza coperta con ombreggiatura e scala verso il giardino
Zona di seduta aperta
Ricovero per biciclette all'ingresso, ricovero per attrezzi al garage
Giardino di pietra all'ingresso della casa
Spazio verde con prato, cespugli, fiori e alberi

Tipo di oggetto: Casa unifamiliare
Piede d'imposta 2026: 87%
Anno di costruzione: 1956
Stato: Ben curato
Specialità:
Posizione centrale a Staufen popolare
Casa unifamiliare ben curata con giardino magnifico
Potenziale di sviluppo e ampliamento
Numero di locali: 5,5
Superficie abitabile netta: 137 m2
Dimensione della proprietà: 498 m2
Cubatura: 808 m3
Bagno 1: Vasca da bagno, WC, bidet e lavabo al piano terra
Bagno 2: Doccia, WC, bidet, lavabo al piano superiore
Cantina: Sì
Sottotetto: Sì
Sottotetto ampliabile: Sì
Numero di posti auto in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 4
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza dalla scuola: 0,65 km
Distanza dall'asilo nido: 0,65 km
Distanza dai negozi: 0,75 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,75 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 1,4 km
Distanza dall'autostrada: 3,1 km
Distanza dall'aeroporto: 41,5 km
Disponibile da: a convenire

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