Présentation de l'immobilier

Nous proposons un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée dans un quartier résidentiel calme et recherché à Lugano, idéal pour ceux qui cherchent confort, intimité et espaces bien distribués.

L'appartement dispose d'un hall d'entrée pratique et d'une cuisine spacieuse de 14,9 m², parfaite pour la vie quotidienne. Le salon lumineux de plus de 21 m² s'ouvre sur les espaces extérieurs, créant une atmosphère agréable et conviviale. La zone de nuit comprend une grande chambre, une deuxième chambre polyvalente et une salle de bain fonctionnelle.

Le véritable point fort de l'immobilier est le jardin exclusif, idéal pour se détendre à l'extérieur, diner avec des amis ou profiter de plus d'indépendance. L'appartement dispose également d'un balcon de 5,6 m².

La propriété dispose de deux caves privées d'une superficie totale de 17,3 m², offrant un espace de stockage ample. Le bâtiment est équipé d'une buanderie commune et d'un chauffage au gaz. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur.

Il n'y a pas de places de parking privées ; des places de parking sont disponibles dans la zone bleue à proximité, et il est possible de demander un permis communal.

Localisation et contexte:
L'immobilier est situé Via Giacomo e Filippo Ciani 11, dans un quartier très intéressant entre Cornaredo, Resega, Campus universitaire et Viganello, qui convient bien à la fois pour vivre et investir. Le quartier de Cornaredo est également l'objet d'un important projet d'aménagement urbain, le Nouveau Quartier Cornaredo (NQC).

Connexions et transports publics:
Arrêt de bus Campus Universitario à environ 1 minute à pied
Arrêt de bus Resega à environ 2 minutes
Connexions rapides vers le centre, la gare FFS et Cassarate
Lignes TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 et connexions régionales

Supermarchés et possibilités de shopping quotidien à proximité:
Supermarché Coop Lugano Nord
Lidl Suisse
Supermarché Coop Lugano Viganello
Supermarché Coop Lugano Via Maderno

Écoles, universités et formation:
Campus universitaire USI/SUPSI à proximité
CSIA - Centre de formation scolaire pour les professions artistiques
École internationale de Suisse
Parcs et espaces verts : Parco Ciani, Parco Lambertenghi.

Pharmacies et services de santé : Pharmacie du Tessin, Pharmacie Stella SA, Pharmacie Stadio SA.

Superficies principales:
Hall d'entrée : 6,5 m²
Cuisine : 14,9 m²
Salon : 21,3 m²
Chambre : 17,5 m²
Chambre 2 : 13,5 m²
Salle de bain : 4,8 m²
Balcon : 5,6 m²
Deux caves : 17,3 m² superficie totale

Les photos ont été légèrement modifiées pour supprimer les meubles et les objets personnels.

L'immobilier est vendu exclusivement à titre d'investissement locatif avec un rendement de 4,5% et un loyer mensuel de CHF 1'500, plus frais.