Dans la commune de Vacallo, nous vendons un bâtiment moderne à usage commercial, industriel et artisanal, développé sur trois étages hors sol pour une surface totale de 2’670 m².

La structure, entièrement réalisée en béton armé, offre de grandes surfaces, polyvalentes et à haute portance, idéales pour les activités productives, logistiques/stockage et commerciales en position stratégique, proche de tous les principaux axes de communication et littéralement à quelques pas de la frontière avec l’Italie.

Au REZ-DE-CHAUSSEE, de 785 m², la hauteur intérieure est de 4,50 m. Un accès direct aux véhicules et aux camions jusqu’à 16 tonnes est possible. Le PREMIER ÉTAGE, de 925 m², a une hauteur intérieure de 4,00 m, maintient la même capacité de charge de 1’000 kg/m² et est également accessible aux véhicules et aux camions jusqu’à 16 tonnes. Le DEUXIÈME ÉTAGE, de 960 m², a une hauteur de 4,00 m dans la zone du toit plat et variable d’environ 5,50 m à 1,00 m dans la zone du toit incliné. L’accès est garanti par des escaliers et un ascenseur de service. Si l’accès à l’étage pour les véhicules et les fourgons jusqu’à 3,5 tonnes devient nécessaire, nous avons réalisé la préparation pour un monte-voiture. Le toit est réalisé en bois avec des poutres métalliques, isolé de manière adéquate et recouvert d’un revêtement métallique de type Prefalz.

L’ensemble du bâtiment est réalisé avec des finitions modernes et fonctionnelles, notamment des portes sectionnelles industrielles, un revêtement de sol en quartz sur tous les niveaux, un escalier complet et fini, un ascenseur de service également adapté aux transpalettes, des portes EI30, une pompe à chaleur air-eau pour le chauffage, le refroidissement et la production d’eau chaude, ainsi qu’un système photovoltaïque installé sur le toit. Le bâtiment est également isolé avec un système de déclanchement thermique de 16 cm d’épaisseur, garantissant une efficacité énergétique maximale. Des installations électriques personnalisables via des canaux externes et des installations sanitaires dans les deux salles techniques dédiées sont déjà prévues.

Le hangar dispose de 19 places de parking pour voitures (comme indiqué dans le permis de construire) à CHF 25 000 chacune et de grands espaces de manœuvre pour les véhicules et les camions, garantissant une efficacité fonctionnelle maximale. Les espaces peuvent encore être personnalisés en fonction des besoins de l’utilisateur.

En outre, il existe un terrain qui sera aménagé et nivelé pour stationner 30 voitures supplémentaires, pour un total d’environ 49 places de parking.

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DREAM-IN TICINO SA

Adresse e-mail : fabio.spreafico@brex-sa.com

Tél. 079 196 69 53