Im Gemeinde Vacallo verkaufen wir ein modernes Gebäude mit kommerzieller, industrieller und handwerklicher Nutzung, das sich über drei oberirdische Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von 2’670 m² hat.

Die Struktur, die vollständig aus Stahlbeton besteht, bietet große, vielseitige und hohe Tragfähigkeiten, ideal für Produktions-, Logistik-/Lager- und kommerzielle Aktivitäten in strategischer Lage, nahe allen wichtigen Verbindungen und buchstäblich wenige Schritte von der Grenze zu Italien entfernt.

Im ERDGESCHOSS, das 785 m² groß ist, beträgt die Innenhöhe 4,50 m. Ein direkter Zugang für Fahrzeuge und Sattelzüge bis 16 Tonnen ist möglich. Das ERSTE OBERGESCHOSS, das 925 m² groß ist, hat eine Innenhöhe von 4,00 m, behält die gleiche Tragfähigkeit von 1’000 kg/m² und ist ebenfalls für Fahrzeuge und Sattelzüge bis 16 Tonnen zugänglich. Das ZWEITE OBERGESCHOSS, das 960 m² groß ist, hat eine Höhe von 4,00 m im Bereich des flachen Daches und variabel von etwa 5,50 m bis 1,00 m im Bereich des geneigten Daches. Der Zugang ist über Treppen und einen Serviseaufzug möglich. Wenn der Zugang zum Stockwerk für Fahrzeuge und Transporter bis 3,5 Tonnen erforderlich ist, haben wir die Vorbereitung für einen Autoaufzug realisiert. Das Dach ist aus Holz mit Metallträgern, ausreichend isoliert und mit einer Metallabdeckung vom Typ Prefalz bedeckt.

Das gesamte Gebäude ist mit modernen und funktionalen Ausführungen realisiert, darunter industrielle Sektionaltore, Quarz-Bodenbelag auf allen Ebenen, ein vollständig ausgebauter und ausgestatteter Treppenschacht, ein Servisaufzug, der auch für Transpallets geeignet ist, EI30-Türen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Das Gebäude ist außerdem mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem isoliert, was eine maximale Energieeffizienz gewährleistet. Es sind bereits individuell anpassbare Elektroanlagen über Außenkanäle und Sanitärinstallationen in den zwei technischen Räumen vorgesehen.

Das Gewerbeobjekt verfügt über 19 Parkplätze für Autos (wie in der Baubewilligung festgelegt) zu je CHF 25.000 und über große Manövrierflächen für Fahrzeuge und Sattelzüge, die eine maximale funktionale Effizienz gewährleisten. Die Räume können noch den Bedürfnissen des Nutzers entsprechend personalisiert werden.

Darüber hinaus gibt es ein Grundstück, das gestaltet und planiert wird, um zusätzlich 30 Autos abzustellen, was insgesamt etwa 49 Parkplätze ergibt.

FÜR INFORMATIONEN UND RESERVIERUNGEN:

DREAM-IN TICINO SA

E-Mail: fabio.spreafico@brex-sa.com

Tel. 079 196 69 53