Découvrez ce bâtiment d'habitation et de commerce polyvalent de 1990 sur Igelweid à Aarau. Avec une surface totale de 1 400 m² sur un terrain de 300 m², cette propriété offre d'excellentes opportunités d'investissement dans le meilleur emplacement du centre-ville. Nous serions ravis de partager le rendement de l'investissement avec vous sur demande.

La propriété Igelweid 3 à Aarau dispose d'un total de 1 400 m² d'espace utilisable.

• Logement : environ 313 m²

• Commerce total : environ 1 087 m²

  • Vente : 479,2 m²

  • Bureau : 424 m²

  • Stockage : 50 m²

  • Usage commercial secondaire : 134,65 m²

Cela signifie que environ 22,3 % est résidentiel et 77,7 % est commercial en termes de surface.

Intéressant : Il n'y a que 2 appartements, un appartement 4,5 pièces de 144 m² et un appartement 5,5 pièces de 168 m².

Le bâtiment convainc par :

• Équipement moderne : Accessible aux fauteuils roulants et équipé d'un ascenseur pour une accessibilité optimale

• Usage flexible : Idéal pour les logements et les bureaux

• Emplacement ensoleillé : Profitez de beaucoup de soleil toute l'année

• Environnement calme : Malgré l'emplacement central, vous pouvez profiter d'une atmosphère agréablement calme

Emplacement de première classe : La propriété impressionne par son excellente infrastructure. La gare d'Aarau est à seulement 7 minutes à pied, tandis que l'arrêt de bus Holzmarkt se trouve juste à l'extérieur de la porte d'entrée. Un supermarché Migros est immédiatement accessible, et la pharmacie Schön & Gsund est à seulement 1 minute. Les établissements d'enseignement comme H+ Education sont accessibles à pied en 8 minutes.

Cette propriété est disponible immédiatement et offre une occasion rare pour les investisseurs ou les occupants propriétaires qui recherchent une propriété centrale et bien connectée à Aarau. La combinaison d'un emplacement optimal, d'un équipement moderne et de possibilités d'utilisation polyvalentes fait de cet objet un excellent choix.

Le prix de 11,5 millions de CHF est un prix indicatif. La propriété attend une offre de l'acheteur.