Villa Gilda est située directement sur l'eau à Luino, sur la rive lombarde du lac Majeur, avec une vue sur la côté piémontaise. Elle a été construite au début du XXe siècle et appartient à cette époque de l'architecture lacustre où la maison était conçue en fonction de la vue : un plan d'étage ouvert sur l'eau, des terrasses superposées et une tour d'observation qui donne au bâtiment sa silhouette et le rend reconnaissable de tous les points du rivage.

Du sommet de la tour, la vue s'étend à un panorama complet - le bassin du lac, les montagnes lombardes, la crête piémontaise derrière. Une vue que aucun nouveau bâtiment ne peut acquérir : elle est basée sur un emplacement et une hauteur qui ne seraient plus constructibles aujourd'hui.

Les pièces

Une restauration achevée en 2007 a créé la disposition actuelle : huit appartements indépendants, tous orientés vers le lac, avec une technologie et un équipement modernes, accessibles via un ascenseur spacieux. L'appartement de la tour est le plus exceptionnel - lumière de tous les côtés, terrasses privées et une séquence de vues qui changent avec les heures de la journée.

Parc et dépendances

Le jardin planté intègre la piscine et descend jusqu'au lac. Un espace de bien-être avec sauna, une buanderie ainsi que des places de parking pour huit véhicules complètent la propriété.

Structure et options

La division en unités n'est pas une exigence fixe, mais réversible. Tous les contrats de location actuels expirent dans les douze mois. Le futur propriétaire peut utiliser Villa Gilda à nouveau comme résidence unifamiliale, maintenir l'utilisation existante - les relations locatives sont stables, les rendements établis - ou combiner les deux et réserver les étages principaux et la tour pour lui-même.

Les informations sur les contrats de location, les rendements et les aspects fiscaux seront fournies sur demande confidentielle.

L'emplacement

Luino est la ville centrale de la rive supérieure lombarde : marché historique du mercredi, connexion ferroviaire directe en Suisse, une communauté internationale qui a grandi pendant des décennies. Varese et l'École européenne avec son cursus multilingue sont un point de référence fixe pour les familles qui s'installent. Lugano et Locarno sont à environ trente minutes, Malpensa trente-cinq, Milan une heure. Le Piémont commence quinze minutes plus loin.