Cet appartement moderne de 4,5 pièces avec une superficie habitable de 149 m² est situé dans une maison de 6 parties bien entretenue, dans un endroit calme et central. Particulièrement adapté aux familles : l'école est facilement accessible à vue.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte et une île de cuisine stylée - un endroit idéal pour les moments partagés et les réunions sociales. Le balcon ensoleillé avec orientation sud/ouest invite à se détendre et prolonge harmonieusement l'espace de vie à l'extérieur.

Trois chambres confortables, deux salles de bains modernes et une buanderie privée offrent un grand confort de vie et une praticité au quotidien.

Dans le sous-sol, vous avez à votre disposition deux caves et un atelier avec lumière du jour - parfait pour servir de salle de sport, d'atelier ou de stockage supplémentaire.

Grâce à sa proximité immédiate avec l'autoroute A1 (Zurich-Bern) et la gare de Rothrist avec d'excellentes connexions dans toutes les directions, l'appartement est également idéal pour les navetteurs.

Cette offre AZ Immobilien se caractérise par les avantages suivants :

• Emplacement calme et central à Rothrist
• Salon et salle à manger spacieux et lumineux avec fenêtres du sol au plafond
• Cuisine ouverte avec île de cuisine et appareils de haute qualité
• Balcon approximativement 21 m², orientation sud/ouest, ensoleillement optimal
• Norme Minergie, pompe à chaleur air et chauffage au sol
• Buanderie privée dans l'appartement
• Conception intérieure moderne et de haute qualité (parquets et sols en pierre)
• Construction en maçonnerie avec enveloppe thermiquement isolée (16cm d'isolation extérieure, U-valeur mur extérieur 0,19 W/m²K)
• 2 places de parking souterraines à CHF 30 000.- doivent être achetées en plus

Programme des pièces :

Appartement :

• Entrée/corridor avec armoires encastrées : 17,30 m²
• Salon : 45 m²
• Cuisine ouverte avec île de cuisine : 12 m²
• Salle à manger : 6,50m²
• Chambre 1 : 24,90 m² (avec salle de bain attenante)
• Chambre 2 : 12,90 m²
• Chambre 3 : 12,90 m²
• Salle de bain attenante/WC : 6,30 m²
• Douche/WC : 7,30 m²
• Buanderie/machine à laver : 6,0 m²
• Entrée : 17,30 m²
• Balcon : environ 21 m²

Cave 1 :

• Cave avec accès direct au parking souterrain : 10 m²

Cave 2 (compartiment de cave)

• Cave avec porte à claire-voie et fenêtre : 10 m²

Atelier :

• Atelier avec fenêtre : 20 m²

Emplacement :

4852 Rothrist est situé dans le district de Zofingen, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Rothrist a changé en moyenne de +1,6 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 9 896 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +22,1 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).

Connexions de transport Rothrist (Erlenweg 58) :

• Gare de Rothrist : environ 1,1 km
• Transport public (arrêt de bus) : environ 800 m
• Connexions ferroviaires directes vers Olten, Aarau, Zofingen, Zurich et Berne
• Jonction autoroutière A1 (Zurich-Berne) : accessible en quelques minutes
• Très bonne situation dans la région du Mittelland avec un accès rapide aux centres économiques de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne

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