Questo appartamento moderno di 4,5 locali con una superficie abitabile di 149 m² si trova in una casa di 6 parti ben curata, in una posizione tranquilla e centrale. Particolarmente adatto alle famiglie: la scuola è facilmente raggiungibile a vista.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con una cucina aperta e un'isola di cottura stilosa - un luogo ideale per i momenti condivisi e le riunioni sociali. Il balcone soleggiato con orientamento sud/ovest invita a rilassarsi e prolunga armoniosamente lo spazio di vita all'aperto.

Tre camere da letto confortevoli, due bagni moderni e una lavanderia privata offrono un grande comfort di vita e una praticità quotidiana.

Nel seminterrato, avete a disposizione due locali cantina e un locale hobby con luce diurna - perfetto per essere utilizzato come palestra, studio o spazio di stoccaggio supplementare.

Grazie alla sua vicinanza immediata con l'autostrada A1 (Zurigo-Berna) e la stazione ferroviaria di Rothrist con ottime connessioni in tutte le direzioni, l'appartamento è anche ideale per i pendolari.

Questa offerta AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Posizione tranquilla e centrale a Rothrist
• Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi con finestre dal pavimento al soffitto
• Cucina aperta con isola di cottura e elettrodomestici di alta qualità
• Balcone di circa 21 m², orientamento sud/ovest, insolazione ottimale
• Norma Minergie, pompa di calore aria e riscaldamento a pavimento
• Lavanderia privata nell'appartamento
• Design interno moderno e di alta qualità (parquet e pavimenti in pietra)
• Costruzione in muratura con involucro termicamente isolato (16cm di isolamento esterno, U-valeur muro esterno 0,19 W/m²K)
• 2 posti auto sotterranei a CHF 30 000.- devono essere acquistati in aggiunta

Programma delle stanze :

Appartamento :

• Entrata/corridoio con armadi a muro : 17,30 m²
• Soggiorno : 45 m²
• Cucina aperta con isola di cottura : 12 m²
• Sala da pranzo : 6,50m²
• Camera da letto 1 : 24,90 m² (con bagno attiguo)
• Camera da letto 2 : 12,90 m²
• Camera da letto 3 : 12,90 m²
• Bagno attiguo/WC : 6,30 m²
• Doccia/WC : 7,30 m²
• Lavanderia/lavatrice : 6,0 m²
• Entrata : 17,30 m²
• Balcone : circa 21 m²

Locale cantina 1 :

• Locale cantina con accesso diretto al parcheggio sotterraneo : 10 m²

Locale cantina 2 (compartimento di cantina)

• Locale cantina con porta a grate e finestra : 10 m²

Locale hobby :

• Locale hobby con finestra : 20 m²

Posizione :

4852 Rothrist si trova nel distretto di Zofingen, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune politico di Rothrist è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 9 896 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +22,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +24,0%).

Collegamenti di trasporto Rothrist (Erlenweg 58) :

• Stazione ferroviaria di Rothrist : circa 1,1 km
• Trasporto pubblico (fermata dell'autobus) : circa 800 m
• Collegamenti ferroviari diretti per Olten, Aarau, Zofingen, Zurigo e Berna
• Incrocio autostradale A1 (Zurigo-Berna) : raggiungibile in pochi minuti
• Posizione molto buona nella regione del Mittelland con un accesso rapido ai centri economici di Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna

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